志丹县写项目计划书可以的公司/可以写报告

光明乳业倾情打年，在多重政策压力下，房地产市场仍然延续上年增长惯性，但整体增速稍有回落。2018年上半年商品房销售面积77,143万平方米，同比增长3.3%;商品房销售额66,945亿元，同比增长13.2%。在行业销售规模快速增长的背后是房地产市场的区域化差异，一些一二线核心城市呈现量价齐跌的状况，三四线城市销售增长迅猛。同时，行业高周转的和强大的品牌背书，也使得房地产行业集中度快速。受房地产调控政策影响，公司已进入的部分城市上半年出现房地产交易的情况。2018年以来，房地产行业调控力度始终保持在高压状态，短期内并无松动迹象。市场预期较为谨慎，投机需求受到明显。再次强调"坚持房子是用来住的，不是用来炒的"主基调，长效机制加快建设，市场价格整体趋稳。在中美贸易及国内化解金融风险的背景下，上半年对房地产市场和资金的进一步收紧。从各级城市来看，一线城市出现量价齐跌现象；热点二线城市限售不断升级，市场明显降温，部分价格水平偏低、政策相对本部分内容所涉及数据来自和中指数据库。南京相关数据以商品住宅销售价格替代商品房销售价格。温和的二线城市价格进一步上行，但势头相对减弱；三、四线城市涨幅为，但受棚改货币化政策收紧等相关政策的影响，未来下行压力增大。(二)报告期公司经营回顾1、回顾2018年上半年，公司扎实推进各项业务，实现半年度业绩的新突破。(1)为龙头，再，大蓝图初步绘就面对不断升级的房地产调控以及市场的激烈竞争，公司加强对市场形势的研判，总部与城市公司直面问题、群策群力，灵活把握策略，应对政策风险，实现半年度签约金额的新突破；通过项目建造成本、费用等途径，实现降本减费。上半年，公司贯彻""的年度经营方针要求，初步构建了大与体系。公司ERP进入深化应用阶段，化建设不断完善，进一步了精细化能力。通过提质增效、精细，2018年上半年公司效率较以往显著。(2)围绕"租售并举"试水长租公寓，搭建业务创新平台在创新业务方面，公司搭建业务创新平台，加强对双创基地、持有型公寓、养老地产等新业务领域的研究和实践。公司积极响应在"租售并举"等领域的号召，利用深圳工业地产基础，在长租公寓领域先试，如对部分老旧厂房进行升级改造、在深圳中粮商务公园项目创立了长租公寓"悦公寓"品牌。(3)创新，广开渠道2018年，严控房地产金融业务风险，紧缩，面对严峻的，公司对外广开渠道，积极拓展创新的，多种并举筹措资金，为公司及项目的发展提供了支持。2018年至今，公司通过发行中期，募金27亿元；通过设立"华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划",发行资产支持，募金15亿元。公司整体成本处于行业较低水平。(4)资源配置，积极推进地产业务整合公司顺应地产行业整合趋势，2018年积极推进对大悦城地产的重大资产重组，重组完成后，公司主营业务将注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司，土地获取能力进一步增强，为业绩增长奠定基础，进一步公司的核心竞争力和股东价值。公司不断重组方案，、控股股东中粮集团以及各机构保持有效沟通，充分保护各股东尤其是中小股东利益。整合方案已获股东大会通过并已证监会受理。2、财务状况2018年上半年，公司实现营业收入49.94亿元，较上期增长8.86%;归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上期增长301.84%,主要是本期结转商品房资源毛利率较高，净利润同比；基本每股收益0.34元，较上年增长277.78%,主要是本期净利润同比；加权平均收益率9.03%,较上年同期6.33个百分点。截至2018年6月30日，公司总资产854.02亿元，较上年末增长12.74%;公司所有者权益122.78亿元，较上年末增长4.54%;资产负债率85.62%。3、项目发展和开况2018年上半年公司新增8个项目，合计计容建筑面积122.42万平方米。新增项目位于北京、天津、杭州、南京、苏州、沈阳、嘉兴等城市。截至报告期末，公司房地产项目及销售明细详见下表。公司积极参与城市更新项目。除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云、深圳云景、69区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目(简称"25区项目")、深圳金帝食品厂城市更新项目(简称"金帝项目")、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目(简称"大洋工业统筹片区项目")、深圳宝安区航城街道长营地块城市更新单元项目(简称"长营项目")等项目。截至目前进展如下：(1)25区项目：该项目一期A地块于2017年6月15日实施主体确认书，于2017年11月14日取得用地规划许可证；一期B、C地块正在开展、谈判等前期工作。(2)金帝项目：该项目于2017年9月规划草案公示，于2017年12月28日取得专项规划批复，该项目拟更新方向为新型产业等功能，更新单元用地面积28,409.5平方米，拆除用地面积28,409.5平方米，其中建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米。2018年4月28日，公司全资子公司中粮(深圳)取得该项目的城市更新项目实施主体确认书。(3)大洋工业统筹片区项目：该项目于2017年12月20日在《2017年深圳市宝安区城市更新单元批计划》进行了公示，更新方向以普通工业为主，更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米。(4)长营项目：该项目于2018年5月15日在《2018年深圳市宝安区城市更新批计划(草案)》进行了公示，于2018年6月19日经宝安区批准正式列入《2018年深圳市宝安区城市更新第二批计划》，项目更新方向为普通工业、新型产业等功能。拆除重建用地面积70,233.9平方米。此外，深圳宝安区西乡街道全一地块项目已开展谈判等前期工作，将择机进行城市更新申报并进行项目。截至2018年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米(约14万平方米);福永片区(含长营、全一项目)建筑面积约106万平方米(约72万平方米)。二、公司面临的风险和应对措施公司在未来发展战略及决策中可能面临宏观经济、政策、金融及市场等方面的风险。1、宏观经济风险上半年经济内外需求同比增速下滑，中美贸易升级，内外部不确定性因素。上半年，投资、出口和消费三项经济增长主要驱动力指标均有下行趋势。特别是从三月份开始，逐渐升级的中美贸易对出口及消费产生较大的不利影响。下半年如中美贸易进一步升级，将进一步拖累宏观经济增长，并可能将相关因素传导至地产相关市场。2、地产政策风险经济工作会议明确提出2018年将"完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和性，分清和地方事权，实行差别化调控"。房地产市场政策调控预期将继续维持，上半年已有50余个地级市进一步缩紧调控。此外，征收房地产税及保障性住房扩大化供给等相关政策，可能对未来的房地产市场产生持久性影响，进一步和分流商品房市场需求。3、金融风险。经济工作会议明确2018年要防范性金融风险，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好领域风险防范和处置，这决定了资本市场资金将收紧，资金成本上升，将影响房地产市场的投资热度。4、市场风险。随着房地产市场长效机制的建设，居民对于房地产市场的预期和需求可能发生变化，既有产品和服务恐难以市场需求，转型与创新压力。结合外部分析和公司自身特点，公司将密切关注市场和政策变化，增强对于宏观经济风险及政策的研究与预判，完善大体系建设，加细化、稳健经营，公司财务能力及抗风险能力，不断业务能力水平，积极拓展长租公寓、产业地产等新型业态领域，应对新局面、新问题，实现企业的进一步发展。三、核心竞争力分析公司坚持战略，以品牌住宅为核心业务，打造竞争优势，整合创新能力、多元化的土地获取能力、快速的能力，以及良好的品牌美誉度和影响力是公司的核心竞争力所在。1、整合创新能力随着宏观经济增速进入换挡期、经济结构进入期、增长动力进入转换期，房地产行业转型升级、服务于美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求，房企逐渐从单纯的商向城市商、服务商延伸，从的住宅向长租公寓、产业地产、养老地产等新产品、新业态。行业的发展对房企的整合创新能力提出了新的、更高的要求。公司在巩固现有业务的基础上，结合绿色、科技、环保、健康等新理念、新技术，不断产品力。同时考虑政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等，积极产业地产、长租公寓等新业务。2、多元化的土地获取能力公司充分挖掘区域价值、地块价值，广开合作渠道，实现"快拿地、巧拿地、拿好地"。一方面，公开市场与非公开市场并重，加大合作力度，项目获取的成功率；另一方面，充分盘活内外部资源，更新存量土地，争取大化。在资源有限的条件下，大化的获取土地储备，为公司未来发展奠定基础。3、快速的能力公司紧跟地产行业发展趋势，积极进行大体系建设，项目资金效率，实现公司规模的跨越式发展。该体系旨在促进各部门协同经营，并实现精细化。大体系的建立能为资金的高速周转提供保障，助力公司实现快速的规模扩张。4、良好的品牌美誉度和影响力公司依托中粮集团良好的品牌形象和声誉，对消费者、合作伙伴、供应商、机构等均有较强的吸引力。公司不断工程，传递"健康、、智能、绿色"的品牌理念，产品力，塑造良好的品牌美誉度，实现的产品溢价能力。关注同花顺财经（ths518），获取更多机会两市再度回调2313亿外资A股苹果秋季发布会即将召开将开启眼控交互新农业农村部：安徽凤阳县发生一起非洲猪瘟发文促进天然气发展将加大勘探力度乐视、中弘、德新交运成"板王"揭示两大原因养老周一开卖长线资金A股“入富”改变A股生态蓝筹股迎来投资契西暂停草甘膦使用判决助提振避险！32天期年化4.1%7日活期收益4.62%股价暴跌空头感叹：还没它就倒下了

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政策变化海外投资额不断下降大量海外地产依旧国内，那国内购房者是否买账呢？事实上，从今年3月1日，境外投资进一步增强，加上原有的管制，对企业及个人的境外投资交易都造成不小的影响。叠加币贬值的因素，资本的海外置业能力并不像早些年那么高涨。报告显示，二季度国内地产投资者境外地产投资总额进一步下降至43亿美元。报告同时，伴随着紧缩的，预计全年内地投资者的境外投资金额会同比下降约40%到50%，境外地产投资将创下自2015年起的新低。

不过，记者走访中了解到，星浩资本投资的真如星光耀城市综项目，在2012年初出让就已斩获土地，然而时至，商场和写字楼仍处于施工阶段。其中，商场当前正在招租中，预计年底开业，而写字楼还有大量房源等待出售。该项目由此被外界质疑进度。

在成交周期上，买卖双方成交周期环比均，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史高。近3月带看成交比上升至67%，是2018年以来月度大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏放缓。　　贝壳研究院分析师许小乐分析称，这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动。　　麦田房产市场分析师张叶松也指出，从麦田房产的成交数据看，8月降价成交的房源占比很高，达到90%以上，买卖双方更加趋于理性，购房交易周期也因此在继续拉长今年5月，北京二手房成交量的冲高，起了很大作用。彼时，房源紧俏，价格。部分热门小区，只要一有新的房源推出，立即就会被预订下来。　　如今，销售旺季一过，这些房源的成交节奏也明显慢了下来以西城区的德胜学区为例，近几个月热度明显有所下降。据区域内反映，近几个月，德胜片区开单明显，价格也有所回落。　　而区域内新上的一批房源，两至三居报价每平方米大都在13.2万到13.5万左右，此前这类房源的报价单可以到14万元。价格回落的同时，成交速度也明显放缓。一位购房人告诉《广厦时代》，此前德胜学区的几乎不用费力去找客户，大多是客户自己送上门，而且都很急着成交，但近这种情况已经出现了反转，开始重新出击，回访之前过的客户，帮房源寻找买家。　　根据贝壳研究院Real Data数据统计，6-8月二手房新增供需呈现低位波动态势，8月新增房源量环比3.6%，与3月相比下滑40%，新增客源量环比2.6%，新增带看量环比下滑4.4%，比3月24%。与成交类似，新增供需回落到2017年末2018年初水平，供需端入市积极性回落至低位，掣肘市场成交。　　热门区域、热门小区，挂出的房源不再是完全不愁卖，买卖双方观望情绪都开始加重。一份来自58安居客房产研究院的报告称，8月购房者和信心指数都出现回落，其中，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；信心指数为105.3%，环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的认为会继续调控房价上涨。　　不过，在成交价格上，市场还没有出回调态势。根据贝壳研究院Real Data数据统计，8月北京二手房成交为63227元/平方米，环比上涨0.8%，7-8月两月涨幅相对温和。同比上涨2.5%，在“317调控”的作用下，北京二手房成交在2017年12月份同比下跌，此后同比跌幅经历了扩大到收窄的，2018年8月结束同比下跌态势，出现了同比上涨牛奶、酸奶作为日常营养的重要来源，一直备受消费者欢迎，此外，市面上的酸奶饮料、乳酸菌饮料等同样消费量惊人，不少消费者将这些产品作为补充营养来源。很多市面上常见的商品，也在极力消费者的需要，比如娃哈哈旗下的营养快线，标着“健康营养一线牵”字样，钙多多、锌多多产品标为“营养酸奶饮料”。事实上，这些产品都是“饮料”，类别也已经体现在包装之上，像娃哈哈的AD钙奶，完整名称是“AD钙奶饮料”，营养快线则是“水果牛奶饮品”。按照，饮料是饮料，而不是奶。此外，饮料一般都有白砂糖等，属于含糖饮料，且部分产品含糖量较高。在商场、超市里，牛奶和奶制品所在的区域经常是密集，不少家长或老人带着小朋友一起选购，选购范围既有牛奶、酸奶，也有酸奶饮料、乳酸菌饮料等。在电商平台，稍一搜索，各种带着“奶”字的产品映入眼帘，其中，酸奶饮料、乳酸菌饮料销量，像娃哈哈旗下的AD钙奶在的评论数超过36万，娃哈哈营养快线的评论数超过4.6万。消费者选购牛奶，大多是为了给家人亲友更好地补充营养。但带着这种目的选购奶饮料的，同样不在少数，“买给宝宝喝的，宝宝喜欢喝”，“买了好多次了，孩子很喜欢喝”，“喜欢喝，有营养口感也好”“给朋友孩子买的”，“怀孕了，买给喝的”，“给老人买的”……类似的说法，在消费者中间十分常见。从中不难发现，儿童是这些产品消费的主力，其中更有甚者，用奶饮料来替代正餐。然而，一些消费者可能并不清楚，酸奶饮料、乳酸菌饮料等都属于“饮料”，并不是奶。食品工程博士、科普作家云无心曾在接受《科技日报》采访时表示，“‘饮料’本质是饮料。牛奶只是配料之一，不可将饮料与牛奶相比”。　　之所以这么说，是因为酸奶饮料、乳酸菌饮料等饮料执行的是与牛奶、酸奶等不同的GB/T 21732-2008《饮料》。如果消费者注意看相关产品的包装，都可以发现“产品号：GB/T 21732-2008”或类似文字。只要是这个产品号，无论包装上怎么写，它们都属于饮料而不是奶。　　国标《饮料》中规定：“饮料是以乳或乳制品为原料，加入水及适量辅料经配制或发酵而成的饮料制品。饮料还可称为乳(奶)饮料、乳(奶)饮品。”饮料包括三种：配制型饮料、发酵型饮料、乳酸菌饮料，发酵型饮料还可称为酸乳(奶)饮料、酸乳(奶)饮品。可见，大家常喝的那些产品都被包括在内。实际上，不少消费者表示，自己是看到宣传这些饮料有营养，才给家人购买。而一些饮料的包装，也的确容易让消费者误以为是奶或是营养。　　例如，娃哈哈旗下的钙多多、锌多多、爽歪歪等，包装上都标着“营养酸奶饮品”；娃哈哈旗舰店中，钙多多、锌多多、大红枣枸杞酸奶饮品的产品名称标着“酸奶”字样；娃哈哈自营旗舰店中，其乳酸菌饮品的介绍中出现了“儿童奶”字样；娃哈哈上，大红枣枸杞酸奶饮品、芒果酸奶饮品的宣传语写着“你的元气早餐”字样；营养快线的包装上写着“健康营养一线牵”字样，宣传语中甚至宣称“比果汁更好喝，比牛奶更营养”。　　另外，尽管饮料包装上标着“饮品”“饮料”字样，但有些产品包装上这些字样设计得比较小，例如娃哈哈的AD钙奶饮料，“AD钙”的字号远远超过了“AD钙奶饮料”，而营养快线包装上的“牛奶饮品”字样也不够醒目。　　营养流行病学研究者KellyWeer在公众号“全民较真”中的科普文章中透露，饮料经常有意无意在宣传上让人误以为酸奶。但《食品安家 预包装食品标签通则》(GB 7718-2011)规定：预包装食品包装物或包装容器应真实、准确，不得以虚假、夸大、使消费者误解或欺骗性的文字、图形等介绍食品，也不得利用字号大小或色差误导消费者。那么，饮料的营养价值如何？儿童、老人、孕妇饮用饮料，能不能达到补充营养的目的？　　营养流行病学研究者KellyWeer在前述文章中透露，饮料的奶含量相比酸奶大打折扣，营养成分也大幅缩水。“饮料的钙含量通常只有真正酸奶的一半甚至四分之一都不到；蛋白质含量也很低，哪怕有额外添加的大量乳酸菌提供蛋白质，通常也只能达到真正的酸奶的三分之一。”　　云无心曾在科普文章《饮料有没有营养？》中谈到，“饮料含有一部分牛奶和果汁。以‘营养快线’为例，30%的牛奶和10%的果汁，此外有一些糖，以及营养价值可以忽略的与水。也就是说，100毫升这样的饮料，就相当于30毫升牛奶加10毫升果汁，以及60毫升5%的糖水。如果不考虑价格因素，它显然比100毫升白水，或者100毫升其他碳酸饮料要‘有营养’得多。”云无心认为，“拿它与500毫升牛奶或者500毫升果汁相比，自然就大有不如。厂家把它‘’成‘可以代替早饭’，可以算是忽悠了。” 

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