盐城树评估价-树木资产评估公司-树木价值评估公司

　　林木资源资产评估方法主要包括：

　　1、现行市价法：又称市场价格比较法，通过调研近期相似资产的交易价格，与待评估资产进行比对，科学确定其市场价值。此方法强调地理位置、生态习性及群落稳定性的综合考量，确保评估的全面性和准确性。

　　2、收益现值法：基于评估人员的知识和经验，预测资产未来收益并折算为现值，以反映资产的真实价值。评估时需明确预期收益权利对应的货币总额，并考虑资产效用提升对收益的影响。同时，需量化资产持有者面临的风险，并据此调整未来收益预期及资产运营策略。

　　3、重置成本法：通过计算重建相同全新资产所需成本，并扣除已发生的贬值(包括实体性、经济性和功能性陈旧贬值)，得出待评估资产的价值。其计算公式可简化为：评估值 = 重置价值 - 各类贬值，或评估值 = 重置价值 × 成新率，确保评估结果客观反映资产当前状况。

　　资产评估目的系指资产评估业务服务于特定经济行为时对评估结果的具体需求，决定评估报告的应用方向，具有明确性。该目的直接影响并限定了评估的条件设定与价值类型的选取。不同评估目的可能引导评估对象识别、范围界定、价值类型选择及适配交易市场的判断等关键环节的变化。

　　资产评估报告常用于支持以下经济行为：

　　一、转让行为

　　评估转让标的价值，辅助定价决策，确保交易公平合理。

　　二、抵押与质押

　　确定融资额度：评估抵押/质押资产价值，作为贷款或投资额度的参考基准。

　　示例：房地产抵押贷款评估、知识产权质押融资评估等。

　　资产处置参考：在企业破产清算或债务清偿时，评估抵押/质押品价值，指导资产折价或变现流程。

　　风险管理：对抵押/质押资产进行定期或不定期的价值重估，根据市场波动调整风险管理策略，预防潜在风险。

　　评估树木价值时，需要综合考虑上述因素。评估过程可能需要借助的树木评估师、景观设计师、环保等。评估师会进行现场勘查，了解树木的生长环境、健康状况、市场需求等信息，并结合评估方法来确定树木的价值。

　　【林木资产评估市场法案例】已知某林木资产蓄积量为3000立方米,参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定,物价指数调整系数为1.25.林分质量调整系数为0.85.则该林木资产的评估值为

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市场法的关键是要有完善的林木资源资产市场,能够收集到参照案例的市场成交格,有些受市场限制较大的林木资源就无法使用这种方法进行评估。

　　【剩余法评估林木资产价值案例】假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为1000万元,木材经营成本总计为300万元,木材经营合理利润为100万元,预计该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产的评估价值为

　　P=1000-300-100+150=750(万元)

　　剩余法较适用于成熟林的评估,因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。剩余法能充分反映市场供求关系对资产价值的影响,易于被交易双方接受,同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响,使评估结果更加客观、公允。但这种方法受市场变化的影响较大,所以,如果成熟林的采伐期距离评估基准日时间较长,不宜采用该方法。

　　中合益德业务团队由多名评估师及从业人员发起成立，多数业务骨干从事评估、审计、税务工作超过20余年，秉承至精至诚的服务理念、以客户为中心的服务态度，为客户提供全面的业务咨询服务!欢迎拨打全国免费热线咨询：