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登报电话0592一5530-379644-000-595，Q：8381-0428郭老师本地购买力已透支“棚改楼市”何去何从。在楼市转凉的大背景下，观望情绪仍在蔓延，开发商面临的资金压力不言而喻，降价趋势已然显现。
58安居客分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，人口因素导致未来需求增长有限。九江目前属于三线城市，但依然属于人口净流出和城镇化人口增速缓慢城市，这对于九江来说意味着未来长期城市人口增长乏力。换言之，未来九江的房价上涨内驱力会较弱。

个案之外，九江的市场数据也已经出现“转凉”趋势。

国家统计局数据显示，九江的新建住宅价格指数环比和同比都呈现下降趋势，同比指数从6月的114.8连续下降至今年9月的107。不过，目前数据层面的降幅微小，价格同比2017年10月的6454元/平方米，仍上涨11.73%。二手房方面，来自安居客的数据显示，2018年7月九江二手挂牌价已经从顶峰时期的7228元/平方米，下降至10月的7211元/平方米，但同比2017年10月6454元/平方米，仍上涨了11.73%。价格博弈的迹象很明显。
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记者查阅九江市住房保障和房产管理局官网公告发现，九江市中心城区（不含柴桑区）继续执行限购政策，但对非本市户籍购房人对限制条件从“提供自购房之日起计算的年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或基本养老保险证明、且在中心城区无住房”改成了“非本市户籍购房人在中心城区无住房”。“房价持续快速地增长，前期成交火热，已经基本透支了本地居民的购买力，需要提升外来人口的购买力，才能保持市场的温度和去库存的动力。”有市场人士向每经记者直言。

张波告诉《每日经济新闻》记者，从中短期来看，九江楼市能依靠的大动力，依然是棚改货币化安置政策。记者了解到，2018年九江计划改造各类棚户区61555户，超过6万套的棚改力度可谓不小。然而，随着2018年下半年全国范围内去库存任务接近尾声，棚改货币化优惠政策渐次离场，不少三四线城市房价增速已经应声回落，九江亦无法善其身。
但张波直言，单一动力下，九江房价快速上涨也会积聚较大风险。“目前房价回调对于九江楼市的稳定来说利大于弊，预计回调的力度还将持续，房价下探的空间依然存在。”张波表示。登报电话0592一5530-379644-000-595，Q：8381-0428郭老师