温州市房屋倒塌频繁为哪般；房屋检测鉴定要反思

房屋倒塌频繁为哪般；房屋检测鉴定要反思

——有感于浙江温州楼房倒塌事故

房屋倒塌频繁为哪般；房屋检测鉴定要反思

照片1 浙江温州民房倒塌现场

今天（2016年10月10日）又听到了一起房屋倒塌的报道，浙江省温州市鹿城区双屿街道中央涂村中央街159号有4间民房倒塌，21人被埋，所幸救援人员及时赶到，13人获救，但仍有8人死亡，教训不可谓之惨痛。近几年关于房屋倒塌的报道不绝于耳，房屋倒塌频繁发生为哪般，我们房屋检测鉴定到底需要做些什么，怎么规避这样的房屋倒塌事故？作为一线房屋检测鉴定工作人员，我们应该深刻反思我们的房屋检测鉴定工作有什么没到位，还有没有其他切实可行的措施。

一、房屋倒塌事件统计

根据相关的新闻报告，我将近期房屋倒塌事故做些收集统计工作了，据不完全统计从2012年到2016年多地发生8起房屋倒塌事故，其中今年就已发生了4起房屋倒塌事故，都不同程度的造成了经济损失，甚至人员伤亡。以下是罗列的相关房屋倒塌事件：（1）上个月（2016年9月）广东省河源市龙川县通衢镇广福村一栋2层半水泥砖混结构的楼房突然发生倒塌，造成1人死亡1人受伤；（2）今年4月，上海市松江区佘山镇西霞路上一上世纪80年代中期的3层楼房由于装修施工方开挖承重墙导致楼房倒塌；（3）春节期间上海市普陀区延长西路180号，一栋3层老旧楼房的二楼和三楼发生坍塌，所幸无人受伤；（4）2015年7月浙江省杭州市富阳区市心北路10号一幢4层楼房发生坍塌，楼内两人未能及时逃脱，后经消防等部门施救而成功获救；（5）2014年5月上海市虹口区新港路1幢老式三层砖木结构居民楼发生倒塌，造成2死3伤；（6）2014年浙江省奉化市一栋5层居民楼粉碎性坍塌，致1人死亡；（7）而2012年12月浙江省宁波市江东区徐戎路6层房屋塌楼，则影响大，正是因为此次房屋倒塌，上海、宁波、杭州乃至全国开展了危房鉴定排查工作。



房屋倒塌频繁为哪般；房屋检测鉴定要反思
照片2 上海松江房屋倒塌现场
二、房屋倒塌原因分析

从以上房屋倒塌事件看，发生房屋倒塌的基本上是上世纪70年代至90年代建造的砖混或砖木房屋。房屋倒塌主要是三个方面，一是由于房屋建造标准低、年久失修；二是由于业主或使用者不恰当使用，包括装修时随意拆改称重墙或其他承重构件；此外，房屋周边施工使其发生不均匀沉降或者房屋浸水浸泡使房屋砌筑材料风化粉化等。

1. 我们知道比起如今流行的钢筋混凝土框架结构楼房，砖混结构的确显得脆弱，而且上世纪70、80年代的房屋基本上没有增设圈梁和构造柱，房屋整体性很差，只要有部分墙体出现问题，很可能就会造成整栋房子发生连续性倒塌。

2. 现在很多业主和住户没有房屋安全意识，随意拆改房屋承重构件，装修敲墙敲到令人无语，面对相对脆弱的砖混结构房屋，随意破坏房屋结构将是致命的。目前房屋存在两种致命性装修，一种是一楼住户将墙体敲掉，将住房改造成一个个门面，有人改造后怕房子倒，加装型钢支撑，这种立于房屋之外的型钢只是改变传力途径使局部受力安全，但却严重损害房屋整体，房屋安全储备急剧下降；还有一种是为了将阳台变成房间一部分，敲掉房间与阳台间的承重墙，这样的装修是个量变到质变的过程，一家这样做了，没事，第二家照葫芦画瓢，还是没事，墙体可以敲的消息在居民楼里扩散，当某一户人家装修完毕，到了终那个临界点，房屋便可能突然倒塌，造成惨重后果。

3. 由于周边施工日益增多，且基坑开挖也越来越深，这样不可避免会对周边房屋造成影响。基坑开挖过程中排水或者挡土不到位，容易使周边房屋地基受到扰度，而使房屋产生不均匀沉降，由于整体较差，这种不均匀沉降将对砖混或者砖木结构不利影响。另外，由于以前房屋砌筑砂浆大量使用混合砂浆，采用石灰加黄砂加少许水泥的组合，属气硬型材料，在空气中能变硬，遇水则酥软；当房屋受潮或者受浸水浸泡后，砂浆强度会显著降低，甚至粉化而毫无粘结力，此时房屋承载能力也将显著降低。部分房屋浸泡时间过长还会是砖块粉化，从而使墙体倒塌。

房屋倒塌频繁为哪般；房屋检测鉴定要反思
照片3 杭州房屋倒塌现场

三、房屋倒塌应对措施

针对上述房屋倒塌原因，房屋检测人员应该从以下几个方面应对。

，应该加强危险房屋的排查鉴定工作，一旦发现有危险房屋应及时汇报相关房屋安全管理部门，虽然根据我国危房鉴定法律法规，危房鉴定一般由房屋所有人或者房屋使用人提出相应的危房鉴定要求，但很多时候人们很难注意到房屋安全隐患，而且相关安全意识也不强，很多时候错过了危险房屋排查契机，酿成惨剧。2012年后，各地房屋安全管理部分便相继开展相关危险房屋排查工作，也取得不错的成果。对于建造标准低、整体较差的房屋，当经济许可时应及时做必要的加固处理。

其次，针对随意拆改房屋承重构件问题，物业管理办法里明确不得随意改动房屋结构，违反者将处以重罚，并取消房屋交易权。今年年初以来，随着城市管理执法大队加入，对房屋拆除承重墙事件有很大的管控，上海各房屋质量检测站先后接到不少关于承重墙层拆除鉴定或者承重墙拆除恢复的检测项目。无知无畏，这种随意拆改承重构件的行为还是应该着重监管并查处，消除房屋安全隐患。

对于周边施工影响房屋，应加强基坑开挖周边房屋监测检测工作，一旦发现问题及时反馈给施工队，纠正或改进施工问题，减少对周边房屋，特别是砖混房屋的影响。对于长期受潮影响，或者受雨水浸泡影响的砖混房屋，应及时进行相关损伤检测，发现房屋墙体出现砂浆风化甚至墙体砖块粉化时，应予以高度重视，及时做掏砌或其他加固处理，及时消除隐患。

房屋安全涉及到千家万户，房屋倒塌造成的损失和影响，不仅仅是经济损失，还有人员伤亡，社会影响也很恶劣；为了避免像温州房屋倒塌事故再次发生，房屋检测鉴定人员应努力担负起相应的社会责任，确保人们的住房安全。

警钟又一次长鸣，危险房屋鉴定和管理刻不容缓，房屋检测人员责无旁贷！