苏州定金合同纠纷律师免费法律咨询-江苏庖丁律师事务所

定金合同订立要注意哪些问题

　　(一)严格审查主合同效力。

　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《担保法》第5条款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以所签订的定金从合同有效。

　　(二)定金合同应当以书面形式签订。

　　如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

　　(三)定金的数额在合同标的额的20%以内约定。

　　合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用;《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%.法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。

　　(四)应当在合同中约定交付定金时间期限。

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的基本条款，在约定交付定金的期，明确、具体。

　　(五)预付款、违约金与定金不能混淆。
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