江苏昆山市办公楼安全性检测方案及报价江苏房屋检测机构

江苏昆山市办公楼安全性检测方案及报价 江苏房屋检测机构
江苏省昆山市办公楼安全性检测方案及报价
1、项目概况
江苏省昆山市厂房建于2011年底，为一栋6层框架结构房屋，建筑面积共5562平方米。为后期办公楼的使用安全，业主拟委托我公司对该房屋进行安全性检测。
2、检测范围及工作内容
根据现场情况，对受检区域进行安全性检测，主要包含内容为：
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋完损情况调查；
（5）房屋主体结构材料强度测试；
（6）房屋变形测量（包括沉降和倾斜）；
（7）对房屋的主体结构进行承载力计算分析；
（8）汇总检测和计算结果，对房屋的安全性进行评定，判断目前房屋是否满足当前的安全使用要求。

3、主要技术依据
[1] 国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
[2] 国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002 2011年版）
[3] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）
[4] 国家标准《工程测量规范》（GB 50026-2007）
[5] 国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）
[6] 国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
[7] 国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）
[8] 国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
[9] 国家行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008）
[10] 上海市《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）
[11] 上海市《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
[12] 《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》（JGJ117-98）
[13] 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）
[14] 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）
[15] 《房屋完损等级评定标准》（城住字(84)第678号）
[16] 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
[17] 委托单位提供的相关资料

4、检测内容和方法 4.1、历史沿革及维修改造情况的调查
在进行检测之前，需对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
4.2、建筑、结构布置情况检测
由于房屋已经使用多年，为了正确掌握该区域的实际建筑、结构布置情况，在对现有资料进行查阅的基础上，根据现场实际情况，组织检测人员通过对受检区域的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的检测，查清该区域当前的结构承重体系和维修改造情况及现状，为正确评价安全性能提供基本依据。
4.3、结构构件材料物理力学性能检测
混凝土强度的检测，采用回弹法，对混凝土抗压强度进行检测。
检测单元材料强度的推定，对混凝土应采用数理统计的方法推定，取95%率。
4.4、受检区域使用荷载的调查
对受检区域恒荷载及使用活荷载进行调查分析，荷载调查包括大型仪器设备布置、水电暖设备及使用活荷载等的全面调查。使用荷载根据国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006版确定。
4.5、受检区域完损状况检测
全面检测受检区域的损坏状况，主要包括开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等。
4.6、 房屋倾斜和沉降情况的检测
房屋相对不均匀沉降趋势的检测
采用LeicaWILD NA2型水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。
墙体和垂直构件倾斜情况的检测
采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：
全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。
如图所示，ABCD为一建(构)筑物底部，A’B’C’D’为其顶部，为了观测AA’的倾斜，在A’处设置明显标志，并测定其高度h，分别在BA、DA的延长线上距A点1.5h～2h的地方设置测站M、N。同时在测站M、N安置经纬仪，用正倒镜取中法将A’投影到地面得A”，量取倾斜量K，并在两个互为垂直的方向上分别量取Δx，Δy。于是倾斜方向：
α＝arctg EQ \F(Δy,Δx)
i= EQ \F(K,h)

投影前应检校仪器，尤其是照准部水准管的检验与校正。投影时经纬仪要在固定的测站上仔细对中，并严格整平，对中整平之后，应检查竖轴的垂直情况。方法是：旋转照准部，使长水准管与任意两个脚螺旋的连线平行，此时水准气泡应居中，然后将照准部旋转180度，此时的水准气泡偏移量不得大于0.5格。
4.7、安全性分析
通过现场检测、试验结果，对受检区域的使用安全性做出评定并提出相关建议。
4.8、建模计算分析
计算软件采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。
4.9、提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。
5、配合事宜
(1) 检测项目由委托方、检测方后决定；
(2) 请委托方尽量提供设计图纸等资料，确定检测项目后签订检测合同；
(3)现场检测时，请委托方工作人员提供水、电、登高设备及人员配合等；
(4)委托方提供历史维修记录或相关资料。

6、检测报告内容
（1）委托单位
（2）项目名称
（3）现场检测日期
（4）受检房屋概况
（5）检测目的、范围和内容
（6）检查及分析结果
（7）检测结论与建议
（8）主要技术依据
（9）技术人员
（10）附件：现场检测照片、计算结果、受检区域建筑结构平面布置图等。
7、安全措施
（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。
（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。
（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。
（4）上下建筑物时踩稳踏实，注意脚底打滑。