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张家港律师
江苏润众律师事务所经江苏省司法厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为，以相对化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供法律服务。
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联系人：何翔
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关于履约金的收取主体和收取规范
表示法律法规对履约金交付给谁没有明确规定.
从表面上看,履约金与合同实行密切相关,好像应该由收购人收取,但这是片面的.收购具有公共方针功能,方针功能的表现应是、详细的,包括对履约金的办理,会集收购组织不能让履约金变成收购人手中能够恣意处置中标人的武器.
其实收购人不恰当地运用履约金的情况时有所见,如以履约金作为挟制条件,迫使中标人增加或改动部分合同内容,以履约金抵合同预付款,合同履行结束后履约金迟迟不退还或被占用.
从这个角度上说,履约金应由会集收购组织收取,然后坚持操作的连贯性、一致性,会集收购组织作为中间方,能站在公平立场上正确处理履约问题,一起也便于对收购人与供货商进行有用操控,保护两边的合法权益.
履约金收取规范应该遵从几个准则:
一是履约金的数目要大于合同预付款数目,以躲避可能存在的危险;
二是履约金的数目要与招标金持平或稍高,技术含量高、不能按时履约将会给收购人带来损失的项目,要适当进步履约金数额;
三是履约金数额的断定要与合同付款条件联系起来,开始想象两者之间应该成反比联系,即分阶段付款条件对供货商有利时,履约金应该多收,反之则少收.
【原创文章】
房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金新，处于开发商的保质期内，张女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 “阴阳合同”要不得 春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合当手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为吸客房及拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销符合法定条件。房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承新，处于开发商的保质期内，张女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 “阴阳合同”要不得 春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合的房产份额，少可变更为1%。二手房交易注意事项二手房买卖维权的要点 目前，因二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。 警惕“户” 去年10月，高先生在报纸上看到一则45万户的房源广告，高先生估算这处不。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是合同中已明确约定户，拒不承担退费要求。 支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 张女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。在购房过程中，张女确实可以变更或解除劳动合同,但这些选择都是建立在遵循该法对"客观情况"所规定的范畴的前提下方可有效.客观情况发生重大变化在实际中的具体情形在实际工作中,可能出现以下情况造成客观情况发生重大变化,如企业工厂的整体搬迁,从一个城市搬迁到另一个城市,员工因为路途本公司，是一家以主营法律援助企业。张家港律师事务所前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房
