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1.中央空调维修保养的目的
中央空调长期使用后，内部环境受灰尘，病毒，及潮湿的影响。对空调设备的正常工作影响越来越严重。随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其他因素的联合作用又引起设备的腐蚀。循环水中营养的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必要对中央空调水系统进行清洗。

该空调由主机制冷系统、末端风机组系统、供配电控制系统、和水系统四部分构成。
⑴主机制冷系统
①主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻有的泄漏，轻微泄漏可能引起制冷效果下降，低压报警。严重时会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。后造成压缩机过热保护，拉伤烧毁。
②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
③由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响机组的使用寿命，就会给使用单位带来较大的经济损失，影响正常的工作。
④风冷散热器在机组运行期间，由于空气中的尘土及杂物会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
⑵末端风机组系统
①末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
②室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热器设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
③室内机长期运转会使室内离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
④室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为空调的正常工作带来影响。
⑶供配电控制系统
①空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。
②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障
③电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
④感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制原件损坏，造成机组不能在正常情况下运行，会给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
⑷空调水系统
①冰冻水系统由于是开式循环系统，冰冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
③冰冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。


以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为使用单位带来的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
2.中央空调日常维护保养内容
⑴空调主机部分的维护保养（月检）
①检查空调主机制冷系统制冷剂的高、低压是否正常；
②检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；
③检查压缩机运转电流是否正常；
④检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；
⑤检查压缩机的工作电压是否正常；
⑥检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；
⑦检查压缩机油压、油温机身温度是否正常；
⑧检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
⑨检查空调主机各接线端子有无松动；
⑩检查水流量保护开关工作是否正常；
11检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
12检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
13检查空调主机冷凝器翅片有无聚积灰尘；
⑵空调风机组系统的维护保养（月检）
①检查风管机盘管、组合式空调机组、柜式离心风机组的出风的风量是否正常；
②检查风机盘管、组合式空调机组、柜式离心机组的过滤网是否聚积灰尘；
③检查风机盘管、组合式空调机组、柜式离心机组等的出回风温度是否正常；
④检查风机盘管、组合式空调机组、柜式离心机组等散热冷凝器是否脏堵；
⑤检查风机盘管、组合式空调机组、柜式离心机组的送排风量是否正常；
⑥检查空调各风机组风机皮带松紧度巡视，视情况进行调整或更换；
⑦对各风机组电机、空调主机散热风机电机和电机轴承及风叶检查，对存在异响或不满足使用要求的轴承、风叶进行更换；
⑶水系统的维护保养（月检）
①检查冰冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
②检查水系统中有无空气，是否需要排气；
③检查回水、出水温度及压力是否正常；
④检查水泵声音、电流是否运转正常；
⑤检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
⑥检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
⑦检查管路系统内Y型过滤器有无脏堵现象；
⑧巡视补水箱水位是否正常，水流量及压力是否足够；对补水箱补水浮球阀进行检查调整，对不满足使用要求的进行更换；
⑷供配电及控制系统的维护保养（月检）
①检查空调配电系统各配电箱外观是否完好，是否需要维修更换；
②检查配电箱内仪表、开关、指示灯及熔断器、电线路有无损坏，仪表指示是否正确，开关接触是否良好；
③检查配电线路各接点有无松动、发热和烧坏现象；
④检查一下配电柜的接地螺栓是否可靠接地，有无松动现象；
⑤检查设备的三相电路电流是否平衡；
⑥检查空调温度控制器是否正常；
⑦检查中央空调BA控制系统是否正常；
⑸半年度间停后检修（每半年一次）
①检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
②检查及制冷设备安全保护装置整定值；
③检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冰冻油更换及补充；
④检查压缩机电机绝缘情况；
⑤查并紧固电路上的各电线接点；
⑥查各电气控制部分是否正常；
⑦风机盘管、组合式空调机组、柜式离心机组的检查维修；
⑧检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器、冷凝器翅片等；
⑨冰冻水泵的检查、加油；电机电器绝缘监测、加油、检查及更换密封元件；
⑩水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计检查维修；管道保温情况的检查及更换修理。
3.24小时服务方案
甲方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等达成协议，交付我方完成以上全部工作后。我方针对本项目组成中央空调维修保养小组，由项目经理担任小组组长，安排专人24小时服务，技术人员，抢修人员及时到达抢修地点，用短的时间解决问题，确保空调安全正常运行。