目前墨尔本房地产市场表现情况

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目前,维州新增病例数量并未明显减少,墨尔本究竟何时能够解除限制,不确定性仍然很大。
那么,“封锁状态”下墨尔本的房地产市场到底怎么样了呢?
封锁期间,房屋上市量大幅减少
尽管房产不是lockdown期间关停的行业,然而,封锁措施还是为墨尔本房产交易踩下了刹车,新上市房源大幅减少。
回顾轮lockdown可以发现,从3月下旬开始的封锁期,连带复活节假期,使整个维多利亚州的房地产经纪人活动减少了近70％（意味着上市房源数量大幅下降）。在3月中旬至5月上旬之间,墨尔本住房市场新增房源的数量减少了一半以上,与去年同期相比下降了34％。
复活节后,房产经纪人的活动逐渐增加,随着5月份开始“解禁”,房产中介的活动急剧上升,由于放宽了限制,消费者情绪恢复到了正常的水平,新上市的房源增加了,到7月的周,与去年同期相比增长了18％。
轮lockdown,使得墨尔本的房产销售活动降至1990年代初期以来的低水平（不包括圣诞-新年的季节性因素）。CoreLogic对房屋销售的统计在3月下降了8.1％,然后在4月下降了38.1％。随着5月限制放宽,买卖双方都变得更加自信,房屋销售数量在过去两个月中回升,比四月份的低点高出59％。
回顾轮lockdown期间房地产市场的表现,我们可以推测,第二轮lockdown期间,房产销售活动仍然会明显下降,新上市房源会大幅下降。
尽管房产经纪人对“在线销售”更加熟悉,但很多买家仍然倾向于“眼见为实”。在“宅家”意愿更强的lockdown时期,房屋买卖活动将会减少。
对房价影响尚不明确
相比于lockdown期间房屋上市量的急剧下降,墨尔本的房价表现则比较温和。
受lockdown期间上市房源类型、数量的影响,墨尔本的房屋销售中位价出现了温和的调整。然而,市场供应短缺、持续的低利率、的经济刺激措施和收入支持措施、银行对贷款人的宽容措施等,使得墨尔本的房产市场表现稳定,并未出现众多业主“紧急抛售”的情景。

预计第二轮lockdown结束后,墨尔本的房产销售活动和上市数量将会稳步回升。
市场机会在哪?
目前墨尔本房产市场属于新馆肺炎下的正常波动,中期看,房价的决定因素是所在地区的经济实力。
“中期看,住房是每个人的重要消费之一,人总要有地方住。目前看不到房产市场长期的结构性问题,随着经济复苏,房价会继续踏实上涨。”
在6月底的时候——那时全澳基本都在解禁的道路上,维州尚未进入第二轮封锁——全澳的新上市房源数量都上升了。然而,市场上总的在售房源并未增加,说明买家“消化”这些在售房源的速度很快。
对于那些有能力融资的人,要抓住任何可能的潜在投资机会。
房地产市场总体上处于“相对稳定的时期”。如果手有余钱,那么接下来的6个月都是购房的好时机。
建议房产投资者购买的房产,不要贪图卖家降价抛售,因为任何“抛售”通常都是有原因的。如果在期间,利用房产市场微调的机会,以合适的价格买到的房源,就是不错的选择。
据统计,符合HomeBuilder补贴计划的房产,墨尔本东南区数量多,其次是墨尔本西区。
抓住补贴政策优势购房,也是不错的选择。
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