阿德莱德房产价格

　　阿德莱德房产价格:50%受访者选择阿德莱德作为投资地，选择墨尔本作为投资的有20%，珀斯4%。

　　澳洲房地产投资协会Ben Kingsley先生表示，1/3的投资者称受到借贷政策调整影响，还有58%的投资者依然谋求在未来12个月内买房投资。

　　Kingsley认为房地产投资者变得更加精明，许多投资者都在探索墨尔本及悉尼以外市场的投资机会，认定这2大市场已经接近顶峰。

　　尽管关于阿德莱德供应过剩的担忧不少，但是价格可负担性及潜在收益率依然吸引着投资者。

　　地产投资Josh Masters先生表示，悉尼别墅中位价格已经达到1,021,968澳元，即使买公寓中位价格也至669,830澳元，比在阿德莱德别墅的中位价格521,915澳元还贵。负担能力一直都是投资者主要考虑因素，因此他的不少客户都选择在阿德莱德投资，还有一部分选择黄金海岸，Newcastle和堪培拉。对于能负担悉尼价格的投资者，Randwick、Surry Hills及Redfern需求较为旺盛。

　　安保资本(AMP Capital)经济学家Shane Oliver先生称悉尼经过4年的稳健增长，投资者开始选择其他城市“是出于直觉判断”，毕竟投资者的法则就是低买高卖。

　　如果投资者正寻找处于市场周期底部的房产投资，Oliver建议考虑达尔文和珀斯这两个城市，因其房价已经重回10年前水平。

　　阿德莱德五大投资优势

　　1. 阿德莱德价低，但增速快

　　在澳洲八大城市中，阿德莱德的房价只排第六，但强劲的增长第三，仅次于悉尼、墨尔本。

　　2. 阿德莱德具备全澳更高的增值潜能与增值区间

　　为适应大量的人口增长，直至2035年阿德莱德住宅房产市场需新增建415000套房源，未来20年间增长率达28%，而目前阿德莱德年均增建新屋不足1万套，供不应求严重突显。

　　3.布里斯班房屋短缺量不断上升

　　据澳洲统计局数据，2011年阿德莱德市人口共计有220万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度快的大都会。

　　公寓平均租金回报5%，是澳洲五大主要城市中连续4个季度在公寓租金回报上排的城市。内城区低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力。

　　4.人口持续稳定的增长

　　从内部环境来看，近几年布里斯班人口以每年增加1.4万人口的速度呈爆炸式增长。

　　昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

　　5.阿德莱德的基础设施建设

　　澳洲联邦近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上大规模的基础设施投资。将分别用于：交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

　　这笔1342亿澳元投资，相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院。

　　房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。此外，基础设施投资也吸引了房产投资者，布里斯班被称为“十年前的悉尼”，其升值潜力不可谓不大，尤其是目前的房价还处于起步阶段，购买下来无论自住还是投资都较合适，可谓是趁。

　　如果你还想了解更多关于阿德莱德房产价格的问题欢迎致电澳信集团海外房产顾问，澳信集团的海外房产移民，因为专注，所以，咨询热线：400-160-1616