贵州中药材专营仓储销售中心建设项目可行性研究报告

贵州省xxx中草药销售有限公司
贵州省中药材专营仓储销售中心建设项目

可
行
性
研
究
报
告





二零一八年二月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目发起缘由 7
2.3项目建设必要性分析 9
2.3.1顺应我国中药产业快速发展的需要 9
2.3.2促进中xxx产业提质增效、加快推进健康中国建设的需要 10
2.2.3提升中药材产业集中度及创新能力的迫切需要 10
2.3.4增加当地就业带动产业链发展的需要 11
2.3.5带动当地经济快速发展的需要 11
2.4项目建设可行性分析 11
2.4.1政策可行性 11
2.4.2管理可行性 15
2.4.3财务可行性 15
2.5分析结论 16
第三章 行业市场分析 17
3.1我国中药材种植产业发展现状分析 17
3.2我国中药行业发展形势分析 18
3.3我国中药产业发展趋势及前景分析 20
3.4贵州省中药材产业发展环境分析 22
3.5市场分析结论 23
第四章 项目建设条件 25
4.1地理位置选择 25
4.2区域建设条件 25
4.2.1区域位置概况 25
4.2.2区域地形地貌条件 26
4.2.3自然气候条件 26
4.2.4区域交通条件 26
4.2.5区域经济发展条件 26
第五章 总体建设方案 28
5.1工程建设内容 28
5.2结构设计方案 28
5.3基础设计方案 45
5.4辅助工程及其他工程方案 47
第六章 节约能源方案 48
6.1节能设计依据 48
6.2 主要节能措施 48
6.3具体节能方案 49
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 50
6.4.1能源消耗种类 50
6.4.2能源消耗数量分析 50
6.5结论 50
第七章 环境保护与消防措施 51
7.1设计依据及原则 51
7.1.1环境保护设计依据 51
7.1.2设计原则 51
7.2建设地环境条件 51
7.3 项目建设和运营对环境的影响 52
7.3.1 项目建设对环境的影响 52
7.3.2 项目运营过程产生的污染物 53
7.4 环境保护措施方案 53
7.4.1 项目建设期环保措施 53
7.4.2 项目运营期环保措施 54
7.5环境保护目标和保护内容 55
7.6消防措施 56
7.6.1设计依据 56
7.6.2消防措施 57
7.6.3抗震措施 57
7.6.4综合防灾 57
7.6.5消防措施的预期效果 58
第八章 劳动安全卫生 59
8.1编制依据 59
8.2概况 59
8.3劳动安全 59
8.3.1工程消防 59
8.3.2防火防爆设计 60
8.3.3电力 60
8.3.4防静电防雷措施 60
8.4劳动卫生 60
8.4.1防暑降温 60
8.4.2卫生设施 60
8.4.3照明 61
8.4.4安全教育及防护 61
第九章 企业组织机构与劳动定员 62
9.1组织机构 62
9.2劳动定员 62
9.3人力资源管理 62
9.4福利待遇 63
第十章 项目实施规划 64
10.1建设工期的规划 64
10.2 建设工期 64
10.3实施进度安排 64
第十一章 投资估算与资金筹措 65
11.1投资估算依据 65
11.2建设投资估算 65
11.3流动资金估算 66
11.4资金筹措 66
11.5项目投资总额 66
11.6资金使用和管理 68
第十二章 财务及经济评价 69
12.1总成本费用估算 69
12.1.1基本数据的确立 69
12.1.2产品成本 70
12.1.3平均产品利润 71
12.2财务评价 71
12.2.1项目投资回收期 71
12.2.2项目投资利润率 71
12.2.3不确定性分析 72
12.3经济效益评价结论 72
第十三章 风险分析及规避 74
13.1项目风险因素 74
13.1.1不可抗力因素风险 74
13.1.2工程风险 74
13.1.3市场经营风险 74
13.1.4管理风险 74
13.1.5财务管理风险 75
13.2风险规避对策 75
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 75
13.2.2工程风险规避对策 75
13.2.3市场经营风险规避对策 76
13.2.4管理风险规避对策 76
13.2.5财务风险规避对策 76
第十四章 结论与建议 77
14.1结论 77
14.2建议 77
附 表 78
附表1 销售收入预测表 78
附表2 总成本表 79
附表3 外购原材料表 80
附表4 外购燃料及动力费表 81
附表5 工资及福利表 82
附表6 利润与利润分配表 83
附表7 固定资产折旧费用表 84
附表8 无形资产及递延资产摊销表 85
附表9 流动资金估算表 86
附表10 资产负债表 87
附表11 资本金现金流量表 88
附表12 财务计划现金流量表 89
附表13 项目投资现金量表 91
附表14借款偿还计划表 93


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
贵州省中药材专营仓储销售中心建设项目
1.1.2项目建设单位
贵州省xxx中草药销售有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址贵州省贵阳市修文县扎佐。
1.1.5项目负责人
xxx，女。1970年11月10日出身，1999年毕业于湖南省湘潭市卫生学校，2017年就读于湖南农业大学经济管理系。2000年在湖南省建筑材料供应公司从事销售至今。
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为1000.00万元，其中，建设投资为902.85万元（土建工程为707.97万元，设备及安装投资138.50万元，其他费用为43.24万元，预备费13.14万元），建设期利息为17.15万元，铺底流动资金为80.00万元。
项目建成后，计算期内年均销售收入为7885.71万元，年均利润总额456.54万元，年均净利润342.41万元，年上缴税金总额为420.73万元（年均上缴所得税114.14万元、年均增值税为278.72万元、年均上缴城建费及附加费27.87万元）；项目投资利润率为45.65%，投资利税率76.31%，税后财务内部收益率34.20%，税后投资回收期(含建设期)为3.16年。
1.1.7项目建设规模
本项目建成达产后，年可进行中药材仓储销售3000吨。
本项目利用企业现有土地，建设中药材仓储销售中心楼一栋，三层建筑，钢混结构，占地面积1685.64平方米，总建筑面积5056.92平方米。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金1000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金300.00万元，申请银行贷款700.00平方米。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2018年1月至2018年6月，工期共计6个月。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《关于促进健康服务业发展的若干意见》；
4.《关于扶持和促进中xxx事业发展的若干意见》；
5.《中xxx健康服务发展规划(2015-2020年)》；
6.《中xxx发展战略规划纲要（2016-2030年）》；
7.《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》；
8.《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
9.《贵州省发展中药材产业助推脱贫攻坚三年行动方案(2017—2019年)》；
10.《贵州省人民办公厅关于促进xxx产业健康发展的实施意见》；
11.《关于支持和促进贵州省中xxx、民族药事业又好又快发展的实施意见》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《现代财务会计》；
14.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
15.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 ㎡ 1685.64
2 总建筑面积 ㎡ 5056.92
3 达产年设计中药材仓储销售能力 吨/年 3000.00
4 总投资资金，其中： 万元 1000.00
4.1 建筑工程费用 万元 707.97
4.2 设备及安装费用 万元 138.50
4.3 土地费用 万元 0.00
4.4 其他费用 万元 43.24
4.5 预备费用 万元 13.14
4.6 建设期利息 万元 17.15
4.7 铺底流动资金 万元 80.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 9000.00
2 年均销售收入 万元 7885.71
3 年平均利润总额 万元 456.54
4 年均净利润 万元 342.41
5 年销售税金及附加 万元 27.87
6 年均增值税 万元 278.72
7 年均所得税 万元 114.14
8 项目定员 人 60
9 建设期 个月 6
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 45.65%
2 项目投资利税率 % 76.31%
3 税后财务内部收益率 % 34.20%
4 税前财务内部收益率 % 42.68%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 1,862.70
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 2,579.83
7 投资回收期(税后)含建设期 年 3.16
8 投资回收期(税前)含建设期 年 2.65
9 盈亏平衡点 % 36.88%


第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
如需全文或报告定制 186 0072 8890 杨刚 q