上海浦东房屋安全性鉴定类型_房屋安全性鉴定公司

上海浦东房屋安全性鉴定类型_房屋安全性鉴定公司

很多人不清楚，房屋结构改造后，是需要进行安全鉴定的，当然了，对于一些受灾后的房屋，比如火灾、水灾过后，房屋都需要进行安全检测鉴定。很多人还是不了解，房屋安全鉴定有哪些类型，要鉴定什么内容？

以下详细介绍常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容：

01 【房屋安全性鉴定】
该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定，鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋，属于常规的安全鉴定，也是房屋安全鉴定类型中常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定，该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。

02 【房屋正常使用性鉴定】
该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用，比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核，现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等，需要此类型的房屋鉴定。

03 【房屋改建结构的安全鉴定】
该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度，是否满足相关规范的要求。

04 【房屋构件的安全鉴定】
该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度，是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。

05 【房屋安全突发事故紧急鉴定】
由于地震、火灾、雪灾、爆炸、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏，检测鉴定人员需要时间根据现场实际情况，判断出房屋受损的严重程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

06 【危险房屋及房屋完损鉴定】
《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定结构体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。危房一般评定为C、D级。

07 【司法房屋安全鉴定】
该类型多发生于房屋质量纠纷，一般由法院给予委托房屋检测单位，需要当事人双方给予共同配合现场检测工作，特别是对于现场检测工作协商一致同意后，检测人员方可进行检测，对于现场检测要进行材料性能、变形、损伤等检测监测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

08 【房屋抗震安全鉴定】
由于08年汶川地震的影响，近年来我国对房屋抗震安全鉴定越来越重视。近两年对抗震内容的修订规范陆续执行，普通居民对房屋抗震要求越来越高，尤其地震频发地区。房屋抗震鉴定过程中砼结构和砌体结构占据的比例较大，其中结构性能和构造体系是房屋抗震鉴定查勘的关键。
以上是常见的8种鉴定，每种房屋鉴定的情况和内容也不相同，其中房屋抗震鉴定的要求高，难度也是大。
以下为附属信息，请忽略。。。。上海XX钢材加工有限公司厂房变形专项检测
1、建筑物概况
上海XX钢材加工有限公司厂房位于上海市宝山区月浦工业园区，建于2011年，由XXX建筑设计有限公司（上海分公司）设计，厂房为单层门式刚架结构房屋，南北向共五跨，跨度均为21.0m，柱距为14.4m和7.2m，柱截面尺寸为H655mm×340mm×14mm×20mm，南北向总长105.0m，东西向总长129.6m，抗风柱距均为7.00m。厂房钢板及型钢采用Q345B材料，基础形式为桩基础。厂房建筑面积约为13608.0m2。
2、检测目的、范围和内容
受检厂房位于上海市宝山区月浦工业园区，现由于厂房1～10/N-U轴区域内货物堆载使地坪产生沉降，为了解厂房变形情况，上海展志钢材加工配送有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该厂房内堆载货物周围结构进行变形专项检测，并对可能存在的问题提出处理建议。主要检测内容如下：
（1）厂房使用情况调查；
（2）厂房建筑结构尺寸复核；
（3）厂房内柱基不均匀沉降检测；
（4）厂房钢柱垂直度检测；
（5）厂房地坪不均匀沉降检测。
3、 检查及分析结果
3.1 厂房使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，该厂房建造于2011年，自建成投入使用后一直作为生产车间使用，使用期间未进行过改造，未遭受过火灾等灾害。
3.2 厂房建筑结构尺寸复核
（1）建筑分隔、门窗位置及结构布置情况的检测与复核。采用手持式激光测距仪和钢卷尺对厂房内部建筑分隔、门窗洞口尺寸及厂房柱间支撑、屋架、屋面板结构布置等进行检测与复核。现场复核结果表明，内部建筑分隔及门窗洞口尺寸等均与设计图纸基本相符；房屋结构构件布置均与原设计图纸基本相符。
（2）主要轴线尺寸的检测与复核。该房屋建筑、结构图纸，根据委托方提供的房屋建筑、结构图纸，对厂房轴线尺寸进行复核。采用手持式激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核。
检测结果表明，该厂房主要轴线尺寸的偏差基本在《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）允许偏差范围之内，房屋轴线尺寸与设计图纸基本相符。
3.3 钢柱垂直度检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量柱顶部相对于底部的偏移值，采用leica TCR1202+R400型全站仪对柱垂直度进行检测，所测钢结构柱垂直度允许偏差基本满足《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》（GB51022-2015）中相关规定要求。
4、 结论及建议
4.1. 结论
（1）受检房屋建于2011年，自建成投入使用后一直作为生产车间使用，使用期间未进行改造，没有遭受过火灾等灾害。
（2）采用手持式激光测距仪和钢卷尺对厂房内部建筑分隔、门窗洞口尺寸及厂房柱间支撑、屋架、屋面板结构布置等进行检测与复核。现场复核结果表明，内部建筑分隔及门窗洞口尺寸等均与设计图纸基本相符；房屋结构构件布置均与原设计图纸基本相符。
（3）采用手持式激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果表明，该厂房主要轴线尺寸的偏差基本在《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）允许偏差范围之内，房屋主要轴线尺寸与设计图纸基本相符。
（4）采用leica TCR1202+R400型全站仪对该厂房柱垂直度进行检测，所测钢结构柱垂直度允许偏差满足《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）中相关规定要求。
（5）现场采用TCR 1202+R400型全站仪，以1/R轴线柱为基准点，对厂房柱同一标高处的坐标进行相对沉降检测，大局部倾斜率为2.58‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于工业建筑相邻柱基局部倾斜率的限值5‰。
（6）地坪局部沉降较大，大沉降达653mm，大于《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）中表5.1.7允许值5mm（每2m）。
4.2 建议
（1）建议在条件允许的情况下对损坏地坪进行修复。
（2）建议定期检查厂房钢柱的变形情况。
5、 主要技术依据
（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
（2）《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
（3）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（4）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
（5）《钢结构检测与鉴定技术规程》（DG/TJ08-2011-2007）；
（6）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（7）《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2016）；
（8）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
（9）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）
（10）《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）；
（11）《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》（GB51022-2015）；
（12）委托方提供的原始设计资料。