需要进行房屋抗震检测鉴定的情况分析

需要进行房屋抗震检测鉴定的情况分析

很多客户在对房屋进行改造、扩建时，经常被告知需要进行房屋抗震检测鉴定，尤其是上海地区。房屋抗震检测鉴定作为房屋质量检测的一种，一般情况下，要比安全鉴定、完损检测等其他房屋质量检测费用要高很多，流程上也相对复杂，周期较长。如果条件允许，我们应尽量避免房屋抗震检测鉴定。有些情况下进行房屋抗震检测鉴定，有些情况下可以避免，下面我们具体聊一聊房屋抗震检测鉴定使用与避免情形：

种，房屋改造或改变使用用途，包括拆改加层、扩建等。

正常情况，是需要进行房屋抗震检测鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。

特殊情形，1.未报建，只是小范围改动，不影响房屋整体安全，城管要求出个安全报告;2.报装修，局部改动，对整体影响较小。这两种情况，一般不需要进行房屋抗震检测鉴定，可进行安全检测鉴定。

第二种，办产权证。

正常情况，办产权证一般是需要进行房屋抗震检测鉴定的，比如教育培训机构租赁场所需要出具房屋抗震检测鉴定报告，酒店开业办营业执照，违章建筑办产证等。

特殊情形，违章建筑在政策允许情况下，为了继续使用避免被拆除，出具完损检测报告或安全鉴定报告即可;企业办理环境评估时，出具安全鉴定报告即可。

第三种，续建工程。

正常情况，续建工程开始前是需要进行房屋抗震检测鉴定的。

特殊情况，续建工程与之前已建部分是立的，无关联的;其次续建工程时间较短，比如三个月之内的，可咨询房管局，是否有必要进行房屋抗震检测鉴定。

第四种，灾后房屋鉴定。

正常情况，灾后房屋需要进行房屋抗震检测鉴定，比如火灾、地震、爆炸等严重灾害，影响房屋整体结构安全。

特殊情况，火灾较小，只有小部分受损，可进行局部混凝土材料强度检测;水灾浸泡，可进行完损检测;雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。