房产不过户公证有用吗广西国砚不动产解密

房屋买卖是十分正常的交易活动，但是对于二手房买卖来说，部分买家和卖家对于房屋转让过程中的过户手续、过户流程等不是很了解，造成诸多困扰，除此之外，继承过户、赠与过户也会面临同意的问题。
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直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
不少人不断工作赚钱，仅仅是为了拥有一间属于自己的房子。但是买房涉及很多方面，即使是买房前也需要考虑很多因素，例如选址、周围环境、交通等，因此有的人可能因不了解就随便购房导致入住就后悔了。那么如果买好房子并进行了公证，但是还没过户，可以反悔吗？
(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);
(二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
在房子的过户过程中需要花费的费用有公证费和过户所需要交纳的税费。公证费的话是按照房子的平方米数及房子的总价进行交纳，面积不同的房子，所需要交纳的公证费也不同，不能够一概而论。
(三)估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
过户费的话，就目前的市场价来看，一般是3000块钱左右。在房产证持有者去世之后，房子如果想要成功的过户，除了要了解以上所需要花费的费用以外，还需要注意以下几点了，如果不了解一下，几点的话就算是白白花费的这些费用，房子也不会属于你，一起来看一下。
因为房子还没建好办不了房产证，所以为了避免出现什么麻烦，我要求将房屋买卖合同进行公证。今年过年的时候我回老家遛弯时，才发现我买的那个公寓附近的交通和环境不好，只有一辆小巴士经过而且附近有一个墓园。
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我觉得慎得慌，而且这样出行很麻烦，所以我反悔了，不想要这房子了。虽然我的房子还没过户，但是我现在都公证了，还可以这样吗？还可以反悔不要吗？
居民赵女士在小区看好了一套二手房，但是由于房主不想过户，待一两年升值后再销售，这样避开税费，她想与房主签订一个委托销售的公证书。对此，公证人员表示，委托销售公证书是有法律效力的，但是由于委托人可以随时取消委托，并且可以补办房产证进行二次销售，因此这样做存在一定的风险。
如果双方签订的房屋买卖合同不存在无效情形，那么双方需要按照合同约定来履行，在规定时间内完成房屋过户、付清房款等。同时，也不存在后悔买房卖房这一说法！
应该注意房子的继承顺序，这种情况是针对房产证持有者没有立遗嘱，在这种情况下，继承顺序一般是配偶大于直系亲属，直系亲属大于间系亲属。如果房子持有者的配偶尚在的话，房子应该考虑先由配偶继承。一般来说，如果存在“一屋二卖”、没取得商品房预售许可证明或者恶意串通他人倒卖房屋等无效情形，那么双方的房屋买卖关系是不受法律保护的，被损害利益的一方可以主张另一方的违约责任。
如果直系亲属同时具有多个继承人的话，需要多个继承人之间进行协商，在得出统一的协商结果之后，才可以拿着相应的证明到相关部门去办理过户手续。
即使是经过公证，但是未过户房屋前反悔本质上是想解除房屋买卖合同。，是否能解除房屋买卖合同，要看房屋买卖合同中双方约定的解除条件是否成立；
第三个需要注意的就是房子过户手续的办理。需要准备好相应的证明材料，这里包括继承者与被继承者的有效亲属关系证明，被继承者的死亡证明，房产所有者的有效证明。
其次，如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同；
但是在日常生活中，关于房子的很多过户问题，就出现在这个环节，这个环节可以说是一个充满了争吵的环节，一般容易出现各种各样的纠纷问题。
后，如果一方后悔买房可以与另一方先协商处理，对赔偿或者违约责任进行沟通，协商不成可以付清房款将房再次出售或者委托
（钦州房地产评估、离婚析产、做不动产权证可咨询国砚不动产陈先生：，前50名可获赠VIP快捷服务）律师走法律途径。
只有拿着这些相应的材料，到被继承者的户籍所在地进行了户籍注销之后，继承者才可以继续拿着这些材料，将它提交到相关部门，在交纳了公证费和过户费之后，等待一定的时日，房子的过户过程才算是完全结束，继承者也才能够真正的拥有房子的产权。