西班牙房产潜力有多大？房价连续19个月上涨仍低于峰值近四成

西班牙住房价格在2018年4-6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。据西班牙国家统计局数据显示，这已经是西班牙房价连续19个月上涨。

　　据西班牙《国家报》报道，从2014年开始，西班牙经济逐渐复苏，房价也随之上涨。截止到2018年9月，房价已累计上涨4%，其中现房在2018年季度房价平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%，相比2017年房价上涨了7%，而新房在市场上更是供不应求。

　　西班牙不动产机构研究室主任费兰·丰特（Ferran Font）表示：西班牙住房价格将继续平稳上涨，预计在未来几个季度都会持续。

房价连续上涨19个月 仍低于峰值价格近四成

　　据跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年季度是房价增长快的一个季度，房价已经连续增长19个月。西班牙经济不断复苏带动房地产市场回暖，结合就业市场的改善，人们更愿意在目前低息贷款的情况下买一套房，而这样的趋势体现在西班牙的大城市上。

　　不过由历史数据可以发现，当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上。相比2007年西班牙房价的高峰值，2018年4月底的数据依旧低于那时的36.7%，但比2015年西班牙房价触底时的价格高出10个百分点。

　　以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%；紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%；而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。

　　人们对房地产市场的信心不断增强，又逢银行业推出各种低息抵押贷款，在两个因素的作用下，市场再度扩张。一位房产中介人士表示，请相信现在是买房的好时机，相比2007年4月西班牙房价均价的2952欧元/平方米而言，现在的1765欧元/平方米相当廉价了。

外国投资者购买房产数量与旅游业高度匹配

　　据西班牙《首都电台》（《Capital Radio》）报道分析，外国人在西班牙购买房地产的数量与各个自治区的旅游发展情况高度匹配，比如在加那利群岛购房的外国人比例占31.4%，其次是巴利阿里群岛（31.3%）、巴伦西亚社区（26%）、穆尔西亚（18.8%）、安达卢西亚（13.8%）和加泰罗尼亚（12.9%）。

　　作为一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家，西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数，住房需求量也随之增加，与它呈正相关发展的正是房价/租金。

　　从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势，现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。西班牙购房移民需