市场法通过养殖场的大小、生物资产的数量、市场价格、以及养殖场每年产生的收益,并预测养殖场未来几年会产生的收益,来评估养殖场的价值。
养鸡场评估要考虑的因素主要包括以下几个方面:
鸡只品种与品质:评估养殖的鸡品种及其肉质或蛋质品质,因不同品种具有不同的市场价值和消费者偏好。
市场需求:分析鸡肉或鸡蛋市场的供需状况、价格趋势及行业前景,确定养鸡场的市场定位与潜力。
财务状况:深入分析养鸡场的财务报表,评估其经营成本、盈利能力及财务稳健性,以便确定养鸡场未来价值的评估。
评估养殖场时,针对农场建筑物(如养殖场、宿舍、办公室)及附属设施(如化粪池、阴凉棚、水井)的补偿说明如下:
建筑物的补偿率经评估确定,牲畜围场与附属设施主要依据建筑成本评估,并统一计入总补偿。而宿舍、办公室等住房类建筑,则需参考周边房价,确保评估合理。
若仅因环保要求停业,且房屋与附属设施不拆除,则不涉及此类补偿。但需警惕某些地方可能采取的策略:先以环保之名关闭,后以违章为由拆除,意在规避拆迁补偿。农场主应提高防范意识,确保自身权益不受侵害。