机械设备的评估,机械设备评估公司

　　机器设备拆迁评估报告中的专项说明

　　评估报告应说明不确定因素与假设条件，包括：

　　评估结果仅作为动迁补偿费确定的价值参考，不当使用导致的损失与评估机构无关;

　　评估以机器设备持续使用和公开市场为前提，未考虑抵押、保险、债权债务等特殊事项及政策、自然力影响;

　　评估损失为一次性搬迁正常损失，未考虑二次及以上搬迁损失;

　　未考虑配、备件运杂费和拆卸费;

　　未考虑非正常条件下的损失和停工停产损失;

　　未考虑设备缺陷和维护保养、大修理、更新改造对拆迁费用的影响;

　　评估以现场勘查时的设备实物状态为准，未考虑所有权及限制;

　　实地勘查为一般性，未进行测试和隐蔽工程勘查;

　　评估报告不视为设备质量。

　　采用重置成本法进行评估：

　　重置成本确定：

　　进口设备：考虑原进口渠道、市场价格、关税、增值税等因素。

　　国内设备：通过市场调查获取价格。

　　成新率确定：

　　根据设备考察记录和技术状况分析，确定尚可使用年限。

　　成新率 = 尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。

　　对大修设备，乘以0.8系数调整。

　　鉴于评估目的为报废处理，价值类型非传统“市场价值”，而应以残余物回收价值为依据。我们选定“剩余价值”作为评估类型，定义为处置报废资产后的净现金回收额，即剩余价值减去清理费用。