朝阳土地评估,土地评估机构,土地评估公司

　　根据评估协会公布的指导价来看，常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。

　　评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。

　　评估值100万以内：1500元起;

　　评估值100万~1000万以内：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　评估值1000万~5000万以内：1‰;1万元~5万元;

　　评估值5000万~1亿以内：5‰;5万元~12万元;

　　以上收费标准仅供参考，实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

　　像一些比较常见的评估，比如房屋资产评估、诊所资质审批评估，收费一般都比较低，而且1-2个工作日即可出报告。

　　综上所得：常见的单项资产评估收费是比较低的，比如房屋、设备、行政审批需要的评估报告(医疗执业、培训机构执业等);如果是评估股权、企业价值等资产组的资产评估，则收费较高一些，因为会涉及到评估师工作量的问题，工作量越大，收费也会较高。

　　农村征地补偿评估标准

　　农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。

　　，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。

　　第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。

　　评估师在日常的工作中，遇到宅基地怎么做评估呢?

　　有哪些注意事项呢?

　　宅基地评估的难点?

　　一是宅基地权能界定不明晰，地价内涵无法界定;

　　二是宅基地基准地价建设缺少规范依据，技术思路尚不成熟;

　　三是由于市场缺少可比较、可参考案例，宅基地评估采取何种评估方法依然有待探究;

　　四是多年来宅基地大部分处于隐形流转的状态，导致流转交易数据和利用方式数据获取存在一定难度。

　　因此，厘清宅基地价值内涵、特征及其与城镇住宅用地之间的异同，是明晰宅基地基准地价评估技术思路的前提，也是评估宅基地价格的难点和基础。

　　新建房地产评估的成本法

　　新建房地产项目,如果评估基准日为房地产开发建成日,无须考虑折旧,可直接用开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中所发生的各项费用,包括土地取得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、管理费用等。新建房地产成本法的基本公式为

　　新建房地产价值=土地取得成本十开发成本十管理费用十投资利息十销售税费十开发利润

　　旧房地产评估的成本法

　　运用成本法评估旧建筑物的现实价值时,由于建筑物是在过去某时点建造的,所以不能采用建筑物原来的建造成本,而应以评估基准日的重新建造成本为基础,考虑评估对象的使用和磨损,扣除建筑物的贬值额。

　　旧房地产成本法的计算公式为

　　旧房地产评估价值=土地重新购建价格十建筑物重新购建价格一旧房地产贬值对于单纯的旧建筑物,计算公式为

　　旧建筑物价值一建筑物重新购建价格一旧建筑物贬值

　　个别因素是影响房地产价格差异的关键因素，尤其在同一区域内，它细分为土地与建筑物两个层面的个别因素。

　　土地个别因素

　　1、面积与形状：土地面积需与其利用性质相匹配，过小则限制用途;形状则影响利用效率，矩形等用地形态通常价格更高。

　　2、区位：核心区位因收益高、生活环境而价格昂贵。

　　3、地势、地质与地形：地势高、地质优良、地形平坦的土地更受青睐，价格也相应提升。

　　4、临街深度：土地价值随距街道距离增加而递减，近街地块价值更高。

　　5、规划用途、容积率与使用年限：不同用途土地价格各异，商业高，住宅次之，工业低。容积率适度提升能增加土地价值，但过高则因建筑问题而下降。使用年限长则地。

　　建筑物个别因素

　　1、物理因素：包括建筑风格、结构、材料、功能与工艺，直接决定房屋价值评估。

　　2、设备完善度：卫生、暖气、通信等设备完善度影响居住便利，是价格考量要素。

　　3、施工质量：抗震、防渗漏等质量指标不仅关乎成本，更影响性、安全性和居住体验，从而影响房价。

　　4、楼层与朝向：楼层高低影响使用功能及舒适度，朝向则关乎通风、采光，两者共同作用于房价。

　　以上因素共同构成了房地产价格的差异化基础，是评估与交易中不可忽视的关键点。