连云港厂房承载力检测收费_房屋鉴定办理流程

连云港厂房承载力检测收费_房屋鉴定办理流程
　通过对公司厂房质量的检测，得出以下几点结论：
　　(1)受检房屋位于X路。房屋为一幢单层(局部二层)房屋， 1-14/A-L轴区域为车间，15-16/A-L轴区域为办公楼，办公楼区域为二层框架结构，车间区域为单层排架结构，办公楼与车间之间设有变形缝。房屋建造于2004年，建筑面积约为2700 m2。房屋整体平面呈矩形，平面尺寸约为30m×80m。
　　(2)经现场检测，房屋的主要承重构件的布置以及建筑布局等与设计图纸基本相符;房屋主要构件截面尺寸与原设计图纸基本相符;所测混凝土柱的钢筋根数均符合设计要求。
　　(3)检测结果表明，办公楼区域混凝土柱强度推定值为33.1MPa;车间厂房区域混凝土柱强度推定值为24.8 MPa，钢材牌号为Q235。
　　(4)测量结果表明，房屋南北向大倾斜率为8.43‰，东西向大倾斜率为5.42‰，大于《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)中规定的限值。对受检房屋窗台进行相对高差测量，测量结果表明，房屋窗台间大相对倾斜率为7.70‰，超过规范允许值。
　　(5)经检测，房屋主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，局部非承重墙体开裂，局部纵横墙交接处渗水，局部墙体粉刷层脱落，局部地面漆面开裂，局部地面开裂，局部混凝土柱粉刷脱落。房屋的这些损伤与材料老化、收缩及房屋的不均匀沉降有关，不影响结构的安全，但影响结构的耐久性和美观。
　　7.2建议
　　(1)建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要 求对房屋进行修缮;
　　(2)对办公楼及车间墙体粉刷层脱落等损伤，建议铲除重做;
　　(3)对办公楼及车间开裂墙体，可采用钢丝网水泥砂浆面层进行加固;
　　(4)对办公楼及车间墙面渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取应的处理措施;
　　(5)对办公楼二层地面存在裂缝的漆面建议铲除重做;
　　(6)对车间地面裂缝建议灌缝修补;
　　(7)注意对结构构件的维护，现场应严格按照图纸设计荷载使用，严禁超载使用。
　　(8)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
　　(9)修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮施工。
　　4 建筑物概况
　　本次受检房屋共4栋，分别为B栋厂房、C栋厂房、研发大楼、餐厅。
　　B栋厂房为一栋整体单层局部二层房屋，1-6/A-F轴区域为二层框架结构、7-20/C-H轴区域为单层排架结构、1-6/F-H轴和21-24/B-H轴区域为单层框架结构，建筑面积为6714.0m2;C栋厂房为一栋三层框架结构房屋，建筑面积为18621.1m2;研发大楼为一栋三层框架结构房屋，建筑面积为10143.6m2;受检总建筑面积为35478.7m2。该批受检房屋建筑总平面布置见图1
　　5 检测目的、范围和内容
　　为了解该批房屋当前质量状况，特委托对上述3栋房屋进行质量检测。
　　根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：
　　(1)房屋建筑、结构概况调查;
　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;
　　(3)房屋使用情况调查;
　　(4)房屋损伤状况检测;
　　(5)房屋主体结构材料强度检测;
　　(6)房屋及构件变形情况测量;
　　(7)房屋鉴定评级;
　　(8)鉴定结论及处理建议。
　　6 检查及分析结果
　　6.1房屋建筑、结构概况调查
　　6.1.1房屋建筑概况调查
　　B栋厂房为一栋整体单层局部二层房屋，1-6/A-F轴区域为二层框架结构、7-20/C-H轴区域为单层排架结构、1-6/F-H轴和21-24/B-H轴区域为单层框架结构，建造于2005年。东西方向轴线总尺寸为122.0m，南北向轴线总尺寸为60.2m，建筑面积为6714.0m2。该房屋室内外高差为0.3 m，1-6/A-F轴区域一层层高为4.0m，二层层高为3.5m;7-20/C-H轴区域檐口高度为8.5m;1-6/F-H轴和21-24/B-H轴区域一层层高均为7.5m。房屋建设单位为扬州裕顺建设开发有限公司，设计单位为扬州市工业建筑设计院(原扬州市工业设计院)，监理单位和施工单位均不详。房屋外立面现状详见附件一：检测照片 照片1~照片3。
　　C栋厂房为一栋三层框架结构房屋，建造于2008年。房屋平面呈矩形，东西方向轴线总尺寸为123.8m，南北向轴线总尺寸为54.0m，建筑面积为18621.1m2。该房屋室内外高差为0.3m，一层层高为6.0m，二层层高为4.5m，三层层高为4.5m，建筑总高度为15.3m。房屋建设单位为扬州宝进制衣有限公司，设计单位为江苏时代建筑设计有限公司，监理单位和施工单位均不详。房屋外立面现状详见附件一：检测照片 照片21~照片22。
　　研发大楼为一栋三层框架结构房屋，建造于2008年。房屋平面呈矩形，东西方向轴线总尺寸为90.63m，南北向轴线总尺寸为37.60m，建筑面积为10143.6m2。该房屋室内外高差为0.3m，一层层高为4.5m，二~三层层高均为4.2m，建筑总高度为13.2m。房屋建设单位为扬州宝进制衣有限公司，设计单位为江苏时代建筑设计有限公司，监理单位和施工单位均不详。房屋外立面现状详见附件一：检测照片 照片35~照片37。
　6.4房屋损伤检测
　　为明确B栋厂房、C栋厂房和研发大楼损伤状况，现场对该批受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，B栋厂房主要损伤为局部墙面粉刷层龟裂、起皮、脱落，个别柱脚粉刷层脱落;C栋厂房主要损伤为局部墙面粉刷层受潮发霉、脱落，墙面瓷砖开裂;研发大楼主要损伤为局部墙面粉刷层受潮发霉、起皮、脱落;具体检测结果详见表6.7。
　　6.5房屋主体结构材料强度检测
　　根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对B栋厂房、C栋厂房、研发大楼的承重构件现场抽样检测。检测结果见表6.8~6.10。现场采用酚酞试剂对受检房屋抽检构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：受检房屋所测混凝土构件碳化深度均为6.0mm。
　　检测结果表明，B栋厂房钢筋混凝土柱强度值在31.4MPa~35.8MPa之间，平均值为33.6MPa，标准差为1.17MPa，强度值推定等级为C30;钢筋混凝土梁强度值在31.5MPa~34.5MPa之间，平均值为33.0MPa，标准差为1.05MPa，强度推定等级为C30，与图纸设计相符。
　　检测结果表明，C栋厂房钢筋混凝土柱强度值在31.5MPa~36.2MPa之间，平均值为33.9MPa，标准差为1.58MPa，强度值推定等级为C30;钢筋混凝土梁强度值在31.8MPa~34.1MPa之间，平均值为33.0MPa，标准差为0.86MPa，强度推定等级为C30，与图纸设计相符。
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