汽车城（二手车交易市场）建设项目可行性研究报告

汕头市xx汽车贸易有限公司
汕头市xx汽车城建设项目

可
行
性
研
究
报
告



二零一八年一月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 5
第二章 项目背景及必要性可行性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 8
2.2.1促进我国汽车后市场健康发展的需要 8
2.2.2满足汕头市澄海区二手车交易及一体化服务市场需求的需要 9
2.2.3有利于汕头市澄海区建立完善的现代汽车流通体系的需要 10
2.2.4增加就业带动相关产业链发展的需要 11
2.2.5促进项目建设地经济发展进程的的需要 11
2.3项目可行性分析 11
2.3.1市场可行性 11
2.3.2建设条件可行性 12
2.3.3管理可行性 12
2.4分析结论 12
第三章 行业市场分析 13
3.1我国汽车保有量统计及汽车需求预测分析 13
3.2我国汽车后市场发展趋势分析 15
3.3我国二手车市场发展分析 23
3.4项目面对二手车交易市场需求分析 25
3.5市场分析结论 26
第四章 项目建设条件 27
4.1地理位置选择 27
4.2区域建设条件 27
4.2.1区域位置概况 27
4.2.2区域地形地貌条件 28
4.2.3区域气候条件 28
4.2.4区域资源条件 29
4.2.5区域交通区位条件 29
4.2.6区域经济发展条件 30
4.2.7市政基础设施条件 32
第五章 总体建设方案 33
5.1规划理念及原则 33
5.1.1规划原则 33
5.1.2规划理念 33
5.1.3建筑风格要求 34
5.2 建筑设计主要规范及标准 34
5.3 结构设计 34
5.3.1指导思路 34
5.3.2结构设计等级 35
5.4 给排水设计 35
5.4.1设计规范 35
5.4.2给水设计 35
5.4.3排水设计 36
5.5电气设计 36
5.5.1设计依据 36
5.5.2设计范围 36
5.5.3配电系统设计 37
5.5.4照明设计 37
5.5.5防雷及接地 37
5.5.6弱电系统 38
5.6主要建设内容 38
第六章 项目经营服务方案 39
6.1项目建设理念 39
6.2项目经营服务内容 39
6.2.1整车销售服务流程 39
6.2.2维修服务流程 41
第七章 节约能源方案 42
7.1节能设计依据 42
7.2 主要节能措施 42
7.3具体节能方案 43
7.4结论 44
第八章 环境保护与消防措施 45
8.1设计依据及原则 45
8.1.1环境保护设计依据 45
8.1.2设计原则 45
8.2建设地环境条件 45
8.3 项目建设对环境的影响 46
8.4 环境保护措施方案 47
8.5绿化方案 48
8.6环境保护目标和保护内容 48
8.7消防措施 50
8.7.1设计依据 50
8.7.2消防措施 50
8.7.3抗震措施 50
8.7.4综合防灾 51
8.7.5消防措施的预期效果 51
第九章 劳动安全卫生 52
9.1 编制依据 52
9.2概况 52
9.3 劳动安全 52
9.3.1工程消防 52
9.3.2防火防爆设计 53
9.3.3电力 53
9.3.4防静电防雷措施 53
9.4劳动卫生 54
9.4.1防暑降温 54
9.4.2卫生 54
9.4.3照明 54
第十章 企业组织机构与劳动定员 55
10.1组织机构 55
10.2劳动定员 55
10.3人力资源管理 56
10.4职工培训计划 56
10.5福利待遇 56
第十一章 项目实施规划 57
11.1建设工期的规划 57
11.2 建设工期 57
11.3实施进度安排 57
第十二章 投资估算与资金筹措 58
12.1投资估算依据 58
12.2建设投资估算 58
12.3流动资金估算 59
12.4资金筹措 59
12.5项目投资总额 59
12.6资金使用和管理 62
第十三章 财务及经济评价 63
13.1总成本费用估算 63
13.1.1基本数据的确立 63
13.1.2产品成本 64
13.1.3平均产品利润 65
13.2财务评价 65
13.2.1项目投资回收期 65
13.2.2项目投资利润率 66
13.2.3不确定性分析 66
13.3经济效益评价结论 66
第十四章 风险分析 68
14.1项目风险因素 68
14.1.1不可抗力因素风险 68
14.1.2 市场风险 68
14.1.3 工程风险 68
14.1.4资金管理风险 69
14.2风险规避对策 69
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 69
14.2.2市场风险规避对策 69
14.2.3工程风险规避对策 69
14.2.4资金管理风险规避对策 70
第十五章 结论与建议 71
15.1结论 71
15.2建议 71
附 表 72
附表1 销售收入预测表 72
附表2 总成本表 74
附表3 外购原材料表 75
附表4 外购燃料及动力费表 76
附表5 工资及福利表 77
附表6 利润与利润分配表 78
附表7 固定资产折旧费用表 79
附表8 无形资产及递延资产摊销表 80
附表9 流动资金估算表 81
附表10 资产负债表 82
附表11 资本金现金流量表 83
附表12 财务计划现金流量表 84
附表13 项目投资现金量表 86
附表14资金来源与运用表 88


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
汕头市xx汽车城建设项目
1.1.2项目建设单位
汕头市xx汽车贸易有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于广东省汕头市澄海区莱芜南澳大桥头东南侧。
1.1.5项目负责人
xx
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为人民币1000.00万元，其中，建设投资为950.00万元（建筑工程为767.00万元，设备及安装投资129.60万元，其他费用为39.97万元，预备费13.43万元），铺底流动资金为50.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积30亩，总建筑面积12000.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑工程量一览表
编号 工段名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 层数 建筑高度（m） 备注
1# 售车区 2000.00 4000.00 2 8.5 钢结构
2# 售车区 1200.00 2400.00 2 8.5 钢结构
3# 售车区 1500.00 1500.00 1 8.5 钢结构
4# 业务大厅 950.00 1900.00 2 8.5 钢结构
5# 检测线 1200.00 1200.00 1 7.5 钢结构
6# 服务中心 1000.00 1000.00 1 7.5 钢结构
合计 7850.00 12000.00
公共工程 停车场 1800.00 1800.00
道路硬化 5000.00 5000.00
绿化工程 2000.00 2000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币1000.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从2018年6月至2019年5月，工期共计1年。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
4.《人民共和国道路交通安全法实施条例（令第405号）》；
5.《汕头市城市总体规划（2011－2030）》；
6.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
7.《现代财务会计》；
8.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
9. 国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积（租赁土地） 平方米 20000.00
2 总建筑面积 ㎡ 12000.00
3 总投资资金，其中： 万元 1000.00
3.1 建筑工程 万元 767.00
3.2 设备及安装费用 万元 129.60
3.3 土地费用 万元 0.00
3.4 其他费用 万元 39.97
3.5 预备费用 万元 13.43
3.6 铺底流动资金 万元 50.00
二 主要数据
1 正常达产年年产值 万元 881.80
2 计算期内年均销售收入 万元 697.42
3 年平均利润总额 万元 283.31
4 年均净利润 万元 212.48
5 年销售税金及附加 万元 2.61
6 年均增值税 万元 23.70
7 年均所得税 万元 70.83
8 项目定员 人 22
9 建设期 年 1
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 28.33%
2 项目投资利税率 % 30.96%
3 税后财务内部收益率 % 20.72%
4 税前财务内部收益率 % 26.33%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 876.32
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 1,329.44
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.16
8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.25
9 盈亏平衡点 % 40.89%
1.7综合评价
本项目研究“汕头市xx汽车城建设项目”的设计与实施，该项目建设不仅是汕头市澄海区规模化、标准化二手车行业经营发展理念的需要，而且是填补市场空白、促进汕头二手车交易市场可持续发展，扩大内需，促使国民经济稳步发展的需要，不仅刺激二手车产业做大做强，而且带动相关产业的快速发展。项目建成后，将规范汕头市澄海区二手车经营市场，做大做强二手车贸易及服务产业，完善城市功能，提升城市品位和度。
本项目实施符合市场需求，市场前景广阔，项目建成后，对促进汕头市乃至周边地区的二手车、汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进汕头市的经济发展，满足人民生活的需要，其经济效益、社会效益、环境效益。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。

第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
当前中国经济正处于结构调整关键期、增长速度换挡期以及发展的重要战略机遇期，向深化改革要动力，使市场在资源配置中起决定性作用，提高经济发展质量与效益。汽车产业是国民经济重要支柱产业，涉及面广、关联度高、消费拉动大。汽车产业的振兴，对于推进汽车产业结构优化升级，增强企业素质和国际竞争力，促进相关产业和国民经济平稳较快发展，都具有重要意义。
随着社会和经济的发展、化趋势的加快，我国汽车工业正处于强劲发展的阶段，当前时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是加快转变经济发展方式的攻坚时期，经济结构战略性调整为项目所处行业提供了重要发展机遇。产业的利好政策环境将为项目发展带来广阔的市场空间。我国汽车工业发展迅速，汽车从以前的商务用车转变到了如今的家用私有轿车，汽车走进了千家万户，改变着人们的生活，成为人们生活的助手和伴侣。特别是加入世界贸易组织之后，随着经济化的发展，汽车工业在我国得到了迅速的发展。我国的汽车销售量也美国成为世界上汽车销售量多的国家。同时由于我国加工业的不断发展生产技术的不断更新，我国的汽车自主品牌也得到了有效的发展，国产汽车的出口量也有了显著的增长，我国的汽车贸易有了很大的发展，我国私家车的数量也在迅猛的发展，给我国国内汽车贸易增加了广阔的市场。由于新车的不断增加，国内二手车市场也开始活跃起来，也形成一定的规模，成为中国国内汽车贸易的新力量。
随着中国汽车市场的蓬勃发展,汽车将成为人们生活品位的重要组成部分,汽车消费的总体趋势告诉我们，中国的二手车尤其是智能二手汽车贸易市场具有的发展潜力和诱人的市场前景。 
据悉，随着我国经济社会持续快速发展，群广大众购车刚性需求旺盛，汽车保有量呈快速增长趋势，据公安部交管局统计，2017年，全国汽车保有量达2.17亿辆，与2016年相比，全年增加2304万辆，增长11.85%。汽车占机动车的比率持续提高，近五年占比从54.93%提高至70.17%，已成为机动车构成主体。从车辆类型看，载客汽车保有量达1.85亿辆，其中以个人名义登记的小型和微型载客汽车（私家车）达1.70亿辆，占载客汽车的91.89%；载货汽车保有量达2341万辆，新注册登记310万辆，为历史高水平。从分布情况看，全国有53个城市的汽车保有量超过百万辆，24个城市超200万辆，7个城市超300万辆，分别是北京、成都、重庆、上海、苏州、深圳、郑州。
汕头市澄海区地处广东省东部潮汕平原韩江出海口，东南濒临南海，西北与潮州交界，东与生态岛南澳隔海相望，距广州市480公里，距台湾180海里，距香港172海里，地势平坦，素有“一山一水八分地”之称。澄海属南亚热带季风气候，年平均气温21.2℃，雨热同季，四季不甚分明，气候宜人，是一座美丽的海滨小城。澄海是广东省的侨乡，有旅外侨胞约70万人，主要分布在泰国、新加坡、马来西亚以及港澳台等国家和地区。
近几年来，汕头市澄海区坚持以科学发展观为指导，以科学规划跨越发展，以结构优化促进持续发展，以科技进步推动创新发展，以共同富裕谋求和谐发展，以统筹兼顾实现全面发展，既追求发展的速度，又追求发展的质量，努力实现汕头经济又好又快发展。积极践行新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，着力调结构、稳增长、扩投资，推动经济平稳较快增长，顺利完成经济发展各项目标任务，实现加快全面振兴发展的良好开局。在未来的几年中，中国的经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，汕头市澄海区人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之一的汽车必将在家电、住房之后形成国民下一个消费热点。就此推断，无论是无论是汽车交易还是二手汽车销售、检测与维修、汽车美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣。
近年来，汕头市小汽车登记上牌数量每年均以四五万辆的幅度增长，目前全市汽车保有量已接近60万辆。而整个汕头二手车的年交易量超出50000辆，而澄海区保守占了三分之一。目前，汕头市澄海区二手汽车流通业发展相对滞后非常严重，尚且没有一个规模化的二手车交易市场。而澄海区大大小小的二手车行达500家，所以对于打造一个集车辆交易所有的业务于一体的大型化的、规模化的、高标准的汽车综合交易市场显得十分迫切且必要。
本项目项目具体位置位于汕头市澄海区莱芜南澳大桥头东南侧。占地面积20000平方米，总建筑面积12000平方米，建设集二手车交易、置换、销售、检测、驾驶员培训、过户、审验、保险贷款等服务为一体的综合型、规模化、标准化二手车交易市场，可有效填补汕头市澄海区规模化二手车交易市场领域空白。所以，此项目的实施有广阔的前景。
项目的提出恰合时宜且意义重大，将对于项目当地经济快速发展及汕头二手车贸易流通服务行业发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目的实施将为项目方带来较为可观的经济效益、生态效益与社会效益。
2.2项目建设必要性分析
2.2.1促进我国汽车后市场健康发展的需要
如需全文 杨刚