中政建研（武汉）工程技术研究院面向地区用户推荐房屋检测,房屋安全检测,房屋结构检测,房屋完损检测。
在我国，房屋平均寿命才30年 ，许多房子的寿命甚至10年都不到，而在老牌资本主义英国，“老屋”可谓是比比皆是，房子平均寿命可以达到132年；浪费的法国建筑，平均寿命也达到了102年。相比英国和法国，为什么中国房屋的寿命这么短？ 地上70年，地下20年，这是国人生与死的佳写照。活着时，住的房子使用权是70年；而死后埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人早已灰飞烟灭，哪管得了那么多。所以国人对墓地的“短寿”到不是那么在意，多清明节前后发发牢骚，骂骂大街，过两天这事就被大脑尘封了。 老百姓在意的是房产寿命。和国外的产权相比，咱们的住宅仅70年使用权真的是不厚道。但让大众恼火的是，就这70年，还不了。 2010年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量大的国家，却只能持续25-30年。” 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而，现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。 和国外相比，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，法国是102年，而邻居日本的低年限也达到50年，中国的平均30年真的很令人惊讶。 房屋安全检测鉴定 房屋安全检测鉴定 房屋安全检测鉴定一小区单元出现突然倒塌，而该楼建成仅20年，是当年的“样板工程”，如今却像麻将牌一样倒的粉身碎骨。 2009年6月，莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，被网友称之为“楼倒倒”。 2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，被网友称之为“楼脆脆”。 这个寿命，不到英国建筑的四分之一，不到美国平均寿命的一半。这个残酷的事实，不仅让人想起几年前起草物权法时，大家讨论土地使用权70年后怎么办。 现如今再想，那场热闹的争论还有无必要。如果一个人只能活到30岁，那么天天想着60岁如何安度晚年，真的没有必要，当年的那场讨论真的是黑色幽默。 中国房子的短命主要体现在两点上：一是随建随拆；二是豆腐渣工程。也就是说的盲目拆迁和国内房屋自身的质量问题是两大顽疾。 虽然不停的三令五申，加强各种监管，但这两种现象不减反增。全国各地城市都在大建新区，大盖体育场和大楼，所谓旧的不炸，新的不来。同时豆腐渣的房子也越改越多。 写诗者经常念叨的一句话是：工夫在诗外。实际上中国房子的短命表面上看是建筑之疾，但实际上短命来自建筑之外。 当下中国，物欲横流，金钱至上，在唯GDP发展中心论之下，房子已经不再是遮风挡雨的居所，而演变成为形象工程、GDP增长工具，甚至成为利益集团逐利工具。由此房屋质量得不到重视，建筑随建随拆就不足为奇了。 于是，新来一个领导，习惯于建新拆旧；而关于老百姓居住生死的房屋工程，在经过层层转包之后，钢筋换成了铅丝甚至竹条。领导的指令无人不敢遵守，而房屋质量无人关注。 在这些现象背后，折射出的是发展的急功近利。我们的发展求速度、求私利、求形象，而不是遵循发展规律，保护百姓利益。 这几年，每当出现“楼脆脆”或“楼倒倒”的工程质量问题，和大众都会强力谴责，媒体也会口诛笔伐。但一番热闹过后，仍然无法形成一种真正的制衡力量来进行约束。 “歌照唱、舞照跳”，地方依然在城市规划上肆意妄为，指哪拆哪，让CHINA成“拆哪儿”。而利益集团依然向权力投怀送抱，生产出置百姓于死地的豆腐渣工程。 所谓恶花不结善果。中国房子之所以短命，不是图纸设计有问题，不是建筑工人技能不过关，而是制度出了问题，使得建筑成为腐败的温床，成为圈钱交易的好载体。 当权力者得不到有效监督，他们就成为建筑身上的“蛀虫”，把好端端的房子蛀的千疮百孔。 如何消除中国房子的短命顽疾，让权力回归监督之笼，让权力垄断回归民主体制，放是好药良方。总之一句话，体制不改，中国房子寿命难增。 以上是来自网友的见解，而依据一些的分析，不间断的拆迁、建筑质量不保和地方公司化，四处寻找利益空间等都是导致中国房子短命的原因之一。房顶裂缝房子有危险吗？ 1、房顶出现裂缝，房子是否有危险取决于裂缝程度和裂缝原因，而房顶裂缝的原因有很多，有时可能是油漆本身的问题，有时可能是墙体问题、施工问题，甚至还可能是屋顶结构沉降的原因导致的。 2、当房顶出现裂缝的时候，不管房子是否有危险，都需要及时的检查清楚是什么原因引起的屋顶裂缝，然后选择对应的处理方法进行修补，从而避免房子出现危险，还可以防止室内美观性不受到破坏。 3、如果房顶出现裂缝是因为混凝土楼板表面的龟裂，那么房子就不会有危险，只需要将房顶裂缝清洗干净，然后等到清洗部位干燥以后，再使用环氧树脂液灌缝或者是使用表面涂刷将裂缝进行封闭即可。如果在施工终凝前发现了龟裂情况，那么应该再次抹压一遍。 4、假如是门之间的墙体裂缝，而且内外都有裂缝，并且位置一样的话，那么就是基础沉降，这个时候要注意观察裂缝是否在继续扩长、扩宽，如果没有的话，那么基础沉降就已经稳定了，那么这种裂缝对于房子来说并没有危险 5、假如是由于严重破环了承重墙，从而造成房顶出现了多处裂缝的话，那么房子就会有危险了，因为承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，如果出现多处裂缝的话，比较轻的只是影响建筑物使用寿命，裂缝严重的话就会导致建筑物垮塌。 6、假如房顶裂缝宽度在0.05mm到0.2mm左右，那么在将房顶裂缝清洗干净并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂浆将房顶裂缝进行抹平处理，再压平养护，等到缝隙封闭以后就会恢复原来的效果了。这种修补方法只限于房顶裂缝的数量少并且不是通长、贯通的缝隙。 7、假如房顶裂缝宽度大于0.2mm的话，那么应该沿着裂缝凿八字形凹槽，然后冲洗干净，再用1：2水泥砂浆进行抹平，或者是使用环氧胶泥进行修补。这种修补方法只限于房顶裂缝的数量少并且不是通长、贯通的缝隙。发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。交房：1、交房时间是在买卖双方签订的购来房合同里有明确的约定日期的，源可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，百出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违度约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延问期交付使用房屋期间有关主管部答门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一、分项工程的质量验收1．检验批质量的验收分项工程分成一个或若干个检验批来验收。检验批合格质量应符合下列规定主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格：具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 (1)主控项目。主控项目的条文是达到的要求，是工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能：如果提高要求就等于提指标，就会增加工程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是混凝土结构、砌体工程强度的重要性能，所以说是全部达到要求的。 主控项目包括的内容主要有：①重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。检查出厂证明及试验数据，如水泥、钢材的质量；预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量：风机等设备的质量。检查出厂证明，其技术数据、项目符合有关技术标准规定。 ②结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混凝土、砂浆的强度；钢结构的焊缝强度：管道的压力试验：风管的系统测定与调整：电气的绝缘、接地测试；电梯的安全保护、试运转结果等。检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定。 ③一些重要的允许偏差项目，控制在允许偏差限值之内。对一些有龄期的检测项目，在其龄期不到，不能提供数据时，可先将其他评价项目先评价，并根据施工现场的质量和控制情况，暂时验收该项目，待检测数据出来后，再填入数据。，如果数据达不到规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时，应进行复试、鉴定及实地检验。 (2)一般项目。一般项目是除主控项目以外的检验项目，其条文也是应该达到的，只不过对不影响工程安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些，这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能，的美观都是有较大影响的。这些项目在验收时，绝大多数抽查的处(件)，其质量指标都达到要求，有的质量验收规范规定有20％，虽可以超过一定的指标，也是有限的，通常不得超过规定植的150%，与原“验评标准”比，这样就对工程质量的控制更严格了，进一步了工程质量。 一般项目包括的内容主要有：①允许有一定偏差的项目，而放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，多不超过20％的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的150％。②对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分。如砖砌体预埋拉结筋，其留置间距偏差；混凝土钢筋露筋，露出一定长度等。③一些无法定量的而采用定性的项目。如碎拼大理石地面颜色协调，无明显裂缝和坑洼：油漆工程中，中级油漆的光亮和光滑项目，卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠监理工程师来掌握了。 2．分项工程质量的验收分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定：分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的是一个统计过程，没有时也有一些直接的验收内容，所以在验收分项工程时应注意：(1) 核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，有没有缺漏的部位没有验收到。(2) 一些在检验批中无法检验的项目，在分项工程中直接验收。如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等。(3) 检验批验收记录的内容及签字人是否正确、。
