黄石房屋鉴定房屋结构安全鉴定公司

黄石房屋鉴定房屋结构安全鉴定公司

一、黄石房屋安全性鉴定的内容
　　房屋安全鉴定的内容主要有四部分组成，需要对房屋进行检测，这些检测主要包括房屋周边环境、房屋自身，再加之原始资料的反复查阅和一些实验与盐酸，找出房屋的安全性问题。其次，找到问题以后偶需要查明这些问题存在的原因，并根据国家相关的规范标准和程序得房屋安全系数。后根据这些问题得出相应的解决方法以及一些必要的建议，以此来公众的人身和财产安全。此外，还需要对房屋进行定期或者随机的鉴定和检测，随时发现问题并及时解决。

二、黄石房屋鉴定的标准
　　1.房屋安全鉴定的涵义：
　　房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，对房屋进行查勘、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术性服务工作。

　　2.房屋安全鉴定的范围
　　有下列情况之一的，应申请房屋安全鉴定：
　　1）房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）；
　　2）特殊用房三年未作安全鉴定的；
　　3）装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；
　　4）房屋改变用途需确认能否安全使用的；
　　5）因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；
　　6）房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的；
　　7）发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；
　　8）超过次鉴定的安全有效期限的；
　　9）其他认为有必要的鉴定的。

　　3.房屋安全鉴定执行的技术标准
　　房屋安全鉴定主要执行国家建设部颁布的《房屋鉴定标准》和国家原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》（试行本）以及相关的建筑规范、标准。
　　1）《房屋鉴定标准》是人民共和国行业标准，1999年11月24日通过，2000年3月1日施行，编号JGJ125-99，是对原部颁标准CJ13-86进行修订的新标准，并于2004年进行了修订，简称新危标。
　　2）《房屋完损等级评定标准》是原国家城乡建设环境保护部1985年1月1日发布并执行的试行标准，它是对房屋完损现状进行评判的标准，简称完标。

三、黄石房屋的处理措施
　　1.确保各类房屋的住用安全。
　　房屋开始使用后，各种损伤或者有形或者无形就开始发生，甚至随时都有可能出现问题，因此房屋的维修就变得至关重要，不仅要及时处理出现的问题还要时时做好维护工作。否则，房屋的安全系数就会降低，可靠性得不到保障，使命寿命必然大幅度的下降。房屋工程当中，我国一直以来以建设为重，忽视了安全管理的作用，还没有形成一套健全的有关房屋安全管理的体质，对于已经建成的房屋维护工作做地远远不够，没有定期的建成，很多必要的维护工作也不能够，经常是房屋严重损坏以后才开始维修，这样一来不仅错过了佳维护时间，缩短了房屋使用寿命，还大大增加了房屋维修的费用，造成一些不必要的损失。而要房屋安全，不仅仅要正确使用，定期的检查和维护，正确使用再加上定期检查鉴定和合理维护，才能房屋处于正常安全状态。对于我们一直忽视的维护鉴定问题，一定要引起重视，同时，注意未雨绸缪，房屋质量，及时排查问题，防患于未然。
　　2.促进城市危旧房屋的改造。
　　还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
　　3.防灾和减灾（灾害管理）。
　　自然灾害通常是不可预料难以控制的，其造成的损坏却通常非常大。遭受自然灾害的房屋，一般情况下，其房屋结构会遭到不同程度的破坏，对于这种情况，一定要仔细严格鉴定，确定其损坏程度并据此提出相应的解决方案。同时，通过对受损房屋的鉴定，判断房屋是否符合继续使用条件，对于能继续使用的房屋一定要做好维护措施，解决好各种问题，排查各种安全隐患，待房屋达到一定的安全系数继续投入使用。使用之后，一定要加强其管理力度，做好检测盒维护工作。可适当提高检测的频率。对于不能继续使用的房屋，坚决不能冒险使用，可以提出其他解决方案，或做他用。
　　4.对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。
　　近年来，各类房屋拆改结构、改为经商办企业的现象不断发生。很多居民住房在二次装修的过程中随意拆改结构，加大了房屋的使用荷载，也因此引发了不少事故和纠纷。应该充分发挥安全鉴定的作用，严格按照相关规定对拆改主体结构以及加大荷载的装修方案进行审核，及时遏制破坏性装修，从而保障房屋居住安全和社会公共安全。
　　5.加强管理作用
　　房屋安全可以说是一个头等重要的问题，它不仅仅关系着公众的人身安全还涉及到公众财产安全。一旦出现问题，或是重大安全事故后果不堪设想。不仅仅要及时解决已经出现的房屋安全问题，更要预防此类问题的出现。房屋安全管理中的作用非常强大也，因此，充分发挥自己的，对房屋安全做好宏观调控，居民既能达到基本的住房要求又能房屋安全。只有参与进来，积极管理，加大力度，才能引导公众和有关机构正确使用房屋，才能不断提高房屋安全系数，增强城市幸福感。
　　6.建筑施工企业安全作业中实施人性化管理
　　人性化管理是建立在科学安全管理之上的，它以人为中心，代表着现代企业的精神风貌和发展理念。也反映着现代企业发展的心态势和新趋势。人性化管理使得管理科学理论日趋完善，更加成熟。人性化管理的中心是人，因此一定要充分调动人的积极性，不断健全施工单位有关安全管理的体制。房屋建设是房屋安全的，只有的房屋建设才能房屋安全的系数，而直接参与房屋建设就是大量各的员工，员工是整个房屋建设工程的执行者，对于从业人员的培训就，给员工灌输房屋安全理念，定期组织员工学习房屋安全建设相关的知识，制定相应的奖励和惩罚规章，对于积极学习的员工给予奖励，对于违反相关规章的员工严厉批评，奖惩并重，不仅要提高员工的房屋安全建设意识更要注重培养提高他们的执行能力。
　　7.房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统
　　随着计算机网络技术的不断发展和提高，现代社会已经进入了信息化社会，信息化让管理变得更加简便且易于维护。因此，房屋安全管理也可以采用计算机来提高管理水平，建立房屋数据库系统，实现房屋的信息化管理。有了这样一个动态的系统，就可以实现对房屋的实时监测，房屋信息的及时性。准确性。和完整性。

四、总结
　　房屋与我们息息相关，每个人的日常生活都离不开它，提高房屋安全系数，预防房屋并且及时处理房屋安全问题是重中之重的任务。而这其中的就是房屋的鉴定，因此各相关机构高度重视房屋的鉴定并做好鉴定和处理工作。