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————北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）主要经营征地拆迁及经营损失等评估业务。我们是一家的资产评估单位，为客户提供各类评估服务，本公司实力雄厚，能满足客户多种需求。公司的经营理念是：诚信、守真，服务、迅速，公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。我公司秉承的管理理念及的服务，必将成长为具有特色品牌的资产评估机构。

遇到征地拆迁时，各被拆迁方知道拆迁的消息后心力交瘁，三个实质性的生活问题困扰着我们： 

1.如果企业拆迁，短期内根本无法找到几家合适、稳定、可靠的生意伙伴，那么大批量库存怎么处理？ 

2.如果企业拆迁，自己原来的生意就会面临违约，而且已经生产的成品要怎么办？ 

3.企业拆迁简单，里边的设备、配套附属设施，包括员工突然间的失业怎么安排？ 

从客观事实角度讲需要注意的问题： 

企业拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方，还涉及作为当事人的企业。一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下中就这三个阶段分别进行一些分析： 

(一)拆迁前的准备阶段： 

1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移； 

2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会； 

3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位； 

4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理； 

5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。 

(二)拆迁阶段： 

在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： 

1、生产经营中仍需要支付的费用： 

a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；c 、管理费用；d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。 

2、财务费用： 

因工厂拆迁的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。 

(三)拆迁后生产恢复阶段： 

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。 

北京海润京丰资产评估事务所依法立执业，勤勉尽责，为社会各界提供、、规范的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。欢迎您的垂询！ 

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