广州黄埔区萝岗区存量房买卖合同律师共有人不同意卖房咨询

广州买夫妻共有房产只有一人签字合同有效吗？
咨询电话：（张静），咨询：我想买的房子产权证上登记着原房主夫妻双方的名字，这样的情况我要买的话应注意哪些问题？

律师解答：出售共有房产，应取得全部共有人的同意，全部共有人在买卖合同上签字或者授权委托其他共有人代为签字的，买卖合同才生效。
此环节发生纠纷的频率较高。原因在于：通常房产证上是夫妻双方的名字，或者还有儿女的名字，属于家庭共同财产。而往往在签订《商品房买卖合同》时，卖方只有一人代为签字，并口头承诺其他共有人同意将该房产出售。买方由于缺乏房产交易的法律常识，认为都是一家人，只有一人签字即可。过后，卖方以其他共有人不同意出售该房屋为由，不履行合同。
若买方能提供证据证明，卖方让其有理由相信出售房屋是所有共有人的共同意思表示，则合同有效。但往往实践中买方很难取证。因此，在并非共有人全部签字的情况下，合同很容易被认定无效。这样给买方的交易造成了难以预料的阻碍，若遇到房价上涨，买方会因此丧失其他买卖房产的机会，遭受损失。
律师提醒：还有一种情况是房产证只有一人名字，但实际夫妻另一方或子女通过离婚协议或婚内财产协议也有份，只要协议签订时间早于房屋买卖合同时间且房屋尚未过户，则买家无法要求继续履行合同，而只能要求赔偿违约金。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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