广州越秀区擅长打房地产官司的律师租赁合同无效咨询

广州没有房产证的房屋用于出租，租赁合同是否有效？
咨询电话及：（张静），咨询：我公司与一商场签订了房屋租赁合同，押金也已经交了，合同签订之后，由于该地段人流少，现在公司决定撤场，不交租金，并要求对方返回押金。我公司能否以某商场未及时办理产权证为由主张合同无效吗？

律师解答：这种思路显然行不通。涉案房屋虽然没有房产证，但是租赁合同是有效的。因为根据《人民共和国合同法》和《高人民法院关于适用〈人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而缺少法律依据。因为，在《人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。的规定中，就不存在这种情况；其次，从公平的角度来讲，如果只是因为目前还没有产权证，对房东显然不公平，因为，有可能其正在办理产权证过程中；另外，从实务的角度来看，现在市场上很多没有产权证的房子在租赁，如果否认这些租赁合同的效力，对市场是一个的冲击。部分人根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定的：“未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租”来主张合同无效，而该规定已于2011年2月1日被废止，由《商品房屋租赁管理办法》替代，而《商品房屋租赁管理办法》并无未取得房产证的房屋不能出租的相关规定。

如果公司确实想解决这个问题可以通过这种方案：即主张对方违约，我方依据因为对方迟延履行办理权证义务，导致我方不能及时办理工商执照，如果开业将为违法营业，对方迟延履行合同义务导致我方不能实现合同目的，因此行使法定解除权。这样做可以合法解除合同，但是如果主张合同无效将不能达到目的。

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