广州门面档口店铺租赁合同解除纠纷律师违约金索赔咨询

广州租赁的店铺附近修路修桥等导致生意冷清怎么办？
咨询电话及：（张静），市政规划、市政建设层出不穷，从未间断。但许多市政建设造成商铺由旺变冷，如修地铁封路；修高架桥，桥梁、桥墩挡住了阳光，挡走了人流。避免类似陷阱，可采取下列措施：
(1)事前通过各种渠道了解市政规划信息，避免租用类似商铺。
(2)在租赁合同中约定不可抗力免责条款，规定：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权终止合同，并不视为违约：
出现战争、地震、台风、洪涝、城市暴动、恐怖袭击或其他不可抗力；
征地拆迁；
商铺前50米、左右两边各200米内正修路、改路、扩路、建高架桥、建天桥、建地铁或出现其他市政建设行为。

案例：
徐某租了一间南岸路的铺面经营地毯零售业务生意红火。不料，南岸路要建立交桥，结果，她两个铺面相对的中间道路即南岸路天天塞车，施工机器不停轰鸣，以致客流锐减，徐某生意一落千丈，每月亏损(含铺面租金)约1万元，累计已达10万元人民币。徐某与其他商铺租户曾经同业主商量，要求退租，但对方以租期未满为由拒绝。因此，她仍需承受不断扩大的亏损。
租赁铺面经商，风险相对较大。地段乃铺面生意之命脉，地段由好变差，生意也就由盈转亏。因此，有经验的人士在签订铺面租赁合同时，往往会在合同中设定因该地段修路建桥则终止合同等不抗力条款。否则，租赁合同签订后履行，即使承租人生意很谈，仍须照交租金。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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