房屋资产评估价格，农村房屋估价

收益法：预期收益原则要求房地产估价应以估价对象在正常利用条件下所能取得的客观纯收益，作为评估其收益价值的基础。
成本法：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法：在运用假设开发法估价时，应准确预测未来开发完成后的房地产价值，并合理估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售费用和开发利润等。

房屋评估的流程
房屋评估通常包括以下几个关键步骤：

明确评估目的：确定评估的具体目的和需求。
收集资料：收集与评估对象相关的资料，如房屋产权证、土地使用证、规划许可证等。
实地勘查：对评估对象进行实地勘查，了解其地理位置、建筑结构、装修情况等。


房屋自身状况
房屋内外部特征：
内部特征：房屋的大小、布局、装修程度、房间数量、建筑结构、房龄等。
外部特征：周边环境、交通便利性、社区设施、楼层、朝向等。
土地价值：
土地的位置、规模、用途以及土地使用权等也是影响房屋价值的重要因素。