蜗牛家房产信息网：知道这几点，助力购房选户型

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　　挑地段、比价格，选房时还要看户型怎么样。一直以来都有这样一个说法“买房行不行，关键看户型”，房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，可见买房时选择户型的好坏非常重要。但好户型到底什么样？
　　1、学会看楼层现平方米面图
　　既然户型是从同一楼层上开始筛选的，那么，你要了解整个楼层的现平方米面图，户型与楼层现平方米面分布息息相关，通过楼层现平方米面图你可以看到周边户型与自己户型之间的关系，包括入户门，窗户，卧室之间的对应关系等，以便判断自己的入户门使用是否方便，窗户与卧室的隐私是否能够保障等。
　　2、户型动线设置合理
　　户型动线主要包括家务动线、访客动线、家务动线。具体指的是人在室内移动、活动的佳规划路线。
　　家人动线包括早上出门：起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班，晚上回家：进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。
　　家务动线包括厨房动线为：水槽（操作台）—炉具—餐厅，清洗衣物动线为：洗衣机（卫生间）—阳台。
　　访客路线包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。
　　挑选户型时，户型中的三条主动线秉持三个原则：三条主动线不交叉好；每条主动线的总步数越小越好；每条主动线中的分流程距离越短越好。
　　3、功能分区合理
　　功能分区合理的基本要求是动静分区，干湿分离，前者包括卧室和客厅的分区，后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性，与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用，互不干扰。这两项是科学合理的户型的要素。
　　4、户型方正，开间进深比协调
　　一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到大化的利用，节省很多的面积，同时也可以将各个功能区进行合理的安排，比之越来越多的奇葩户型而言，方正户型的利用率和性价比是高的。
　　一般而言，方正户型，同时又能大利用率的户型，它的开间和进深的比例在1～1．5之间。
　　5、看公摊面积
　　公摊是客户在购买房屋的过程中，除了房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反，公摊越大，得房率越小。
　　公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的房屋的实际面积，了解公摊大小很有必要。
　　6、户型朝向
　　户型朝向终的目的是保障户型内能够得到充足的采光，保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外，还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响，所以在房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。
　　根据我国大部分都位于北半球的情况来看，户型朝南方位的采光要优于朝北方位，南北通透的户型能满足采光和通风的双重效果。
　　7、关注电梯井的位置和距离电梯的距离
　　一般情况下，电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼，电梯运行的时候可能会产生噪音，所以选择顶层，距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施。　　
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