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离婚时，父母参与出资的房屋应当如何处理？
婚前付出资购买房屋的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后一方父母出资购房，如果产权登记在出资购房父母子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方个人财产。如果产权登记在出资购房父母子女的配偶名下的，一般认为是夫妻双方的共同财产。处分产权登记一方（即儿媳或女婿）有证据证明，出资购房的岳父母或公婆明确表示过该房产是赠与其个人所有。如果房产登记在夫妻双方名下，应认定出资时是对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同所有。
婚后双方父母出资购房的情况，不管是产权登记在夫妻双方名下，还是产权登记在夫妻一方名下，认定房产为双方按照各自的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
如果如实双方于父母共同为房屋产权登记人，则夫妻双方只能对属于2人共有的房产份额或房产价值进行分割。
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