利川市房屋安全性鉴定

房屋安全鉴定：包含建筑物鉴定、构筑物鉴定。其中建筑物鉴定分为：安全鉴定、检测鉴定、抗震鉴定、房屋损坏纠纷鉴定。

1.营业性建筑开业前安全鉴定、工商年审鉴定；
2.危房鉴定；
3.自然灾害损坏房屋鉴定；
4.建筑物的年限鉴定；
5.超过使用年限房屋可靠性鉴定；
6.房屋加固改造前的性能鉴定；
7.因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
8.房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
9.改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
10.五无工程质量鉴定；
11.房屋、学校校舍抗震等级鉴定；
12.施工周边房屋鉴定；
13.司法仲裁委托鉴定；




1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员及时根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定?

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7、司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8、房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。





房屋安全鉴定机构鉴定项目

1.既有建筑物检测鉴定

2.工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定；

3.高层、层建筑结构检测及监测；

4.特种结构（烟囱、水塔、冷却塔、通廊等）检测鉴定；

5.水工结构（大坝、闸墩、廊道、储水池、渡槽和泵站等）检测鉴定；

6.灾损（火灾、水灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定；

7.古建筑检测鉴定；

8.钢结构检测鉴定；

9.地基基础检测、建构筑物及基坑沉降监测；

10.建筑工程的司法仲裁鉴定。