东莞遗嘱律师：单方撤销赠与有限制老年人需谨慎房屋纠纷律师

王大爷与老伴育有一女，2010年老伴去世后，王大爷将位于朝阳区安贞街道的住房过户到女儿名下。2012年起，女儿在北七家镇给王大爷租了一套一居室居住至今，对王大爷的生活也是不闻不问，极少露面。王大爷来北七家法援工作站求助能否要回房产。

　　法律分析：

　　工作人员答复王大爷，王大爷将房产无偿过户给女儿，相当于是对女儿的赠与，根据《合同法》第186条的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定，王大爷的赠与不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，且完成了权利转移，因此不能单方撤销赠与。但是，为了保障赠与人的权益，《合同法》百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”，王大爷应当在女儿不履行赡养义务之日起一年内，向法院诉请撤销赠与，并要提供证据证明女儿未履行赡养义务，在实践中这个举证是比较难的。
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　　工作站提醒广大老年人，单方撤销赠与是有法定限制的，如果老人生前赠与财产，可签订附义务的赠与协议，一旦受赠人没有达到老人的要求，老人可以不履行义务为由撤销赠与，还可以通过遗嘱的方式处分自己的财产，在之后再公示于子女。