成都限购商住房公寓和普通住房住宅的区别公寓和住宅的区别

自从成都限购之后，各个城市都涌现出很多公寓楼盘，也就是商住房，很多人会很排斥商住房，也有很多人欣然接受商住房，那么为什么会有人很喜欢，又有人不能接受呢？这得从商住房公寓和住宅的区别说起！本人在成都，就简单的讲一下成都的情况！
那么成都商住房公寓和普通住房住宅的区别呢？
1，产权年限
商住房公寓是商业用地，产权年限是40年。而普通住房住宅的产权年限是70年。
2，落户问题
在成都是积分落户制度，需要积分满100才能落户，已经不是以前的住房落户了，购买商住房公寓是不加积分的，购买普通住房住宅可以加10分。
3，公立学校
住宅可以有，就读公立学校。公寓没有划分学区，但是也可以就读公立学校，因为成都现在读书只需要暂住证就是可以的，并不一定需要户口。
4，交易方式
公寓是，的，一般首付比例是5成起，住宅是按照套数和区域来决定的，首套首付3成，第二套首付需要6-7成。并且成都单身个人在限购之后只能购买一套住宅，但是可以有很多套公寓。家庭只能购买2套住宅。公寓目前，买多少随意，只要你给的起钱，有些人是拥有上百套公寓的。住宅交易大多是需要摇号的，并且一次只能摇一个楼盘，公寓是直接认购，不用摇号，除非太火爆，就要摇号确定购买先后顺序。
5，贷款方式
公寓贷款都是商业贷款，银行利息会在基准利息上浮10-40%，看个人情况和银行情况，贷款年限长10年。住宅的利息就在基准利息左右，可以贷款30年。
6，交易价格
一般而言，在同一个地段，公寓的价格会比住宅便宜很多，当然这是根据开发商的品质来讲的！相同品质的话是公寓的价格更低。
7，公摊情况
一般情况下，相同品质的公寓和住宅，公寓的公摊会比较大一些，大概是21%-30%这个范围，而住宅一般是20%以内。
8，电梯数量
一般普通公寓梯户比很小，4梯20户是一个常见的梯户比。而一般的住宅3梯6户，2梯4户也是常见的，当然的公寓和住宅另当别论。
9，户型设计
普通公寓一般都是长廊式设计，门户相对着，普通住宅是回廊式设计，电梯在中间位置，住户在四周，当然公寓和住宅都还有其他的设计，我们讲的都是常见的普通类型。
公寓的户型多变，小的可以有十多个平方，大的也可以有几百平方，公寓窗户少，住宅透气性更好。
10，物业管理
公寓都采用的是酒店式物业管理，物业管理更，非常贴心。而住宅的物业管理大多数都是很一般的，甚至是可有可无。
11，三通情况
大多数公寓式不通气的，只通水电。大多数住宅都是三通的，但是也有一些住宅不通气的，比如桐梓林七号。但是也有很多公寓是三通的，一般的公寓都是不通气的，公寓的水电气价格大多是商用价格，是固定价格，比民用要高一些，也有些公寓的三通价格和民用是一样的，这得看开发商是怎么申请的。商用水电气没有调价，民用是根据用量调价的，是有阶梯的。
12，客户群体
购买公寓主要的客户群体是没有购房资格的人，被限购的人，买房过度的人，还有就是投资客。
没有购房资格的人只能购买公寓或者特殊住房。
被限购的人不能再购买住房，想买的话只能购买公寓。
买房过度的人是不想租房住，先买一个公寓住着，有可能是资金不足或者是资格还没到。
投资客都会选择好地段的公寓房，用来出租赚钱，这种人手上一般都会有很多套公寓，他们具有犀利的眼光。
今天暂时先讲这12条，还有很多下次再讲。