天津固定资产盘点-固定资产清查-固定资产评估

　　期末盘点法是在期末统一对所有固定资产进行盘点的方法。由于需要一次性完成所有固定资产的盘点，因此工作量相对较大，对盘点人员的性和责任心要求较高。行政机关通常通过分区、分组的方式，将存储区域划分为不同的责任区，由的小组负责盘点、审核和监督。盘点结束后，需核对计算机或账簿上记录的资产数量，确保账实相符。

　　报告清查结果

　　根据盘点核实的结果，准确填报固定资产盘点明细表。

　　将盘点数据录入固定资产电子卡片系统，实现信息化管理。

　　进一步完善固定资产盘查明细表，确保数据的准确性和完整性。

　　精心编辑损失材料，并按照相关规定呈报审批。

　　资产评估包含三大基本方法：成本法、收益法与市场法。以下通过一个房屋评估的实例来阐释这三种方法。

　　成本法

　　在现有市场经济条件下，估算重建该房屋的成本。接着，考虑房屋的新旧程度，即其已使用年限与总使用年限的对比，通过成新率来调整价值。例如，若新房屋使用寿命为50年，而待评估房屋已使用10年，剩余使用年限为40年，则依据这一差异评估当前房屋价值。评估价值等于重置成本乘以综合成新率。这种方法通过重置资产成本来评估其价值，即为成本法。

　　收益法

　　考虑到投资者持有资产的目的在于获取收益，若该房屋用于出租，我们可预测其未来40年的租金收入。但需注意的是，未来的租金收入在当前时间点并不等同于等额现金，因为存在时间价值和风险。因此，需将每年末的净租金折现至当前，再将各年现值相加，以确定房屋的总价值。这种通过收益折现来确定资产价值的方法称为收益法。

　　市场法

　　直观的方法是参考市场上的类似交易。若待评估房屋隔壁有相同或相似房屋近售出，且成交价格公开透明，则可通过比较该房屋的成交价来评估待评估房屋的价值。这种通过比较市场上类似成交案例来确定资产价值的方法即为市场法。

　　以上即为资产评估的三大基本方法及其简要应用说明。