渭南养鸡厂评估-特养殖场评估公司

　　资产评估是复杂精细的任务，需人士运用知识、经验和技能进行准确、客观、公正的估值。评估时需遵循原则和方法，确保结果可靠有效。

　　，明确评估目的，如财务报告反映财务状况或并购交易定价，以选择合适方法和参数。

　　其次，深入了解评估对象，包括物理特征、地理位置、市场需求、竞争状况及法律经济环境等，对评估至关重要。

　　评估方法包括成本法、市场法和收益法，需根据评估对象特点和目的综合考虑选择。

　　同时，收集和分析历史交易、市场价格、行业趋势等数据，为评估提供依据。

　　还需考虑市场变化、政策调整、技术进步等潜在风险和不确定性因素，充分评估和预测其影响。

　　已完成的在建工程应根据其性质归入建筑物、机器设备等资产类别，并予以说明。评估时，需关注在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完成程度和工程量，以及已支付款项和评估基准日后款项的支付人等信息。评估基准日的选择应便于划分完工程度、准确计算工程款，并尽可能接近评估现场工作时间。

　　在正常情况下，若施工建设正常、工程款项支付正常，且开工时间距评估基准日不超过一年，可通过扣除实际支付款项中的不合理费用，并考虑各项费用的价值变动，得出评估价值。对于建成后即可盈利的在建项目，可采用收益价值法评估，即估算预期收益并折算为现值，扣除后续追加投资额及其资金成本，从而确定在建工程的评估值。

　　在单项资产评估业务中，评估对象即为单项资产。依据中国资产评估协会发布的执业准则，针对机器设备、不动产、无形资产(含知识产权、文化企业无形资产、专利资产、著作权资产、商标资产)、森林资源资产及珠宝首饰等单项资产评估，选择评估方法时应遵循以下要点：

　　机器设备评估需基于评估目的、对象、价值类型及资料收集情况，分析成本法、市场法、收益法的适用性，并特别指出，对于具有立运营或获利能力的设备组合，成本法不宜单使用。