龙湖、世茂等房企财务运营管理体系全解析

　　【厦门】《龙湖、世茂等房企财务运营管理体系全解析》(11月11-12日)

　　【课程背景】

　　市场竞争的加剧，要求企业管理层对市场瞬息万变的态势做出及时且正确的响应，只有这样才能确保企业在激烈的竞争中胜出。然而，做出一个正确、理性的决策，需要以一整套完整的数据为基础，以、的数据分析体系为依托，结合企业过去、现在、将来的经营状况分析和外部经济行业数据的解读，再加上关键时刻的决断力，方有可能达成。而如何提供这一整套决策支持的解决方案，正是现代企业财务管理的发展趋势和要求。

　　而一个的非财务管理者，也学会读懂财务的语言，这样才能够在公司做出经营决策的关键时刻，在基于理解财务分析和预测逻辑的基础上，做出理性的决策和判断。

　　房地产行业的管理层，更加需要读懂财务语言，了解财务报表分析，学会看财务报表，学会用财务的逻辑思考问题，做出决策，来确保企业安全、稳健的前行。

　　【课程收益】

　　【全面系统认识财务】树立财务管理意识，理解财务如何在房地产经营中发挥作用

　　【透视企业经营之道】读懂财务报告，理解各部门的经营活动如何影响企业

　　【有效管控日常运营】掌握营运资金、成本、预算、风险管理等工具

　　【举一反三】丰富的房企案例分析，用财务的工具深入解读企业的运营管理

　　【价值创造】学习房地产企业财务现金经验，掌握如何在业务运行中发挥财务价值

　　【掌握技能】掌握公司财务分析的有效方法和工具，发现房企运作中的优劣所在

　　【讲师】

　　王老师：

　　中级会计师，中欧国际工商学院CFO

　　现任某房地产建筑集团财务总监

　　历任世茂集团财务总监(3年)、龙湖地产财务总监(7年)

　　王老师15年财务管理从业经历，3年外资世界财务高管，10年房地产0公司财务总监，2年建筑业城市公司财务管理经验。曾就职于世茂集团、龙湖地产等房地产企业，具有扎实的财务功底和深厚的经验积淀。

　　任职龙湖与世茂期间，主持过：房地产及建筑业ERP系统整体上线及优化提升工作;房地产及建筑业内控体系及制度流程建设工作;十余个房地产开发项目的税收清结算工作;逾20亿房地产融资项目;逾30个项目投资测算及项目启动会工作;规模逾50亿公司全面预算管理工作,王老师精于财务报表分析，对经济金融领域有到的理解。任职龙湖期间也参与公司财务与高管的培训工作，沉浸房地产行业多年，对房地产行业的财务管理有丰富的经验。

　　参与财务操盘的项目有：龙湖观山水、紫都城、蓝湖郡、好望山、西城天街、时代天街、悠山郡、春森彼岸，世茂茂悦府、龙湖水晶郦城、龙湖花园、香樟林。

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理，项目负责人，财务管理人员及相关中高层管理人员

　　【课程大纲】

　　一、现代财务管理的演进及其内涵

　　1、现代财务管理的演进及发展趋势

　　(1)财务管理发展的四个阶段

　　(2)财务管理在不同阶段的特点

　　(3)财务管理未来的发展趋势

　　2、房地产财务的职责及定位

　　(1)房地产财务的几个工作模块

　　(2)财务在房企经营管理中的作用

　　(3)现代房地产企业对财务管理的要求

　　(4)房企对财务职能的衍生要求

　　(5)财务在房地产企业中的定位

　　二、读懂财务的语言--会计分录和财务报表

　　1、现代财务管理的起源和基础

　　(1)复式记账法

　　(2)会计科目和会计分录

　　案例：一个极简房地产开发项目开发全周期的会计分录模拟

　　2、三张财务报表的核心解析

　　2.1 利润表

　　2.1.1 利润表的结构

　　2.1.2 利润表包含的要素及其含义

　　2.1.3 利润表的财务指标

　　2.1.4 利润表中包含的信息解读

　　案例：上市房企的利润表解读

　　2.2 资产负债表

　　2.2.1 资产负债表的结构

　　2.2.2 资产负债表包含的要素及其含义

　　2.2.3 资产负债表的财务指标

　　2.2.4 资产负债表中包含的信息解读

　　案例：上市房企的资产负债表解读

　　2.3 现金流量表

　　2.3.1 现金流量表的结构

　　2.3.2 现金流量表包含的要素及其含义

　　2.3.3 现金流量表的财务指标

　　2.3.4 现金流量表中包含的信息解读

　　案例：上市房企的现金流量表解读

　　2.4 跨报表类财务指标

　　2.4.1 周转类指标

　　2.4.2 综合回报类指标

　　2.4.3 现金流类指标

　　3、三大财务报表间的关系

　　3.1 三大财务报表之间的区别和联系

　　3.2 三大财务报表如何诠释财务闭环

　　“资本--资产--收入--利润--现金--资本”

　　4、财务报表粉饰术

　　4.1 公司粉饰财务报表的动机

　　4.2 常见的财务报表粉饰术

　　案例：

　　1、引发美国证券监督改革的安然事件

　　2、上市房企的财务报表粉饰术

　　三、房地产财务分析

　　1、财务分析的定义和作用

　　1.1财务分析的定义

　　1.2财务分析的作用

　　2、财务分析的方法

　　2.1 水平分析法(横向、纵向)

　　2.2 垂直分析法

　　2.3 趋势分析法

　　2.4 比率分析法

　　2.5 因素分析法(敏感性分析)

　　3、财务分析的基本架构

　　4、财务分析的应用

　　案例：上市房企5公司财务分析案例分享

　　--全面分析解读上市5地产公司的财务报表及各项财务指标表现

　　四、房地产项目投资决策

　　1、项目投资评价的考量因素及财务评价指标

　　1.1房地产投资项目的考量因素

　　1.2房地产投资项目的财务评价指标

　　案例：房企投资项目的财务评价指标

　　2、房地产项目投资管理工具

　　五、房地产全面预算管理

　　1、什么是全面预算管理

　　2、全面预算管理全流程解析

　　案例：房企的全面预算管理全流程解析

　　3、全面预算管理的关键管控点

　　4、各部门全面预算管理中的作用

　　案例：房企全面预算管理工具

　　六、房地产税收管理

　　1、什么是税收管理

　　2、交易结构的设计--进入与退出

　　案例：

　　什么公司需要靠贷款来分红?

　　房企的上市股权结构及项目公司设立交易结构安排

　　3、税收优惠政策的申请

　　案例：

　　房地产开发企业申请税收优惠实例分享

　　如何在政策转换过程中，对税收优惠政策的延续性进行管理

　　4、税务局关系管理及税收检查应对

　　案例：房地产企业应对税务稽查的全流程管理

　　5、房地产税收筹划实例

　　案例：房企土地增值税和所得税结算全过程管理

　　七、房地产资金管理

　　1、什么是资金管理

　　2、资金计划管理

　　案例：房企的资金计划管理

　　3、营运资本管理

　　案例：房企如何进行营运资本管理?

　　4、融资管理

　　4.1 融资的种类和方式

　　4.2 中国的资本市场和国外资本市场的异同

　　4.3 房地产企业融资的渠道和方式

　　4.4 房地产企业融资过程管理的关键管控点

　　案例：房企的融资管理全流程

　　八、房地产公司战略的财务支持

　　1、如何制定公司的战略

　　1.1影响公司战略成功的五力分析模型

　　1.2 公司战略制定的全过程分解

　　2、评价和衡量公司战略是否成功的标尺

　　2.1 财务类的标尺和非财务类的标尺

　　2.2 如何选择财务类的标尺?

　　2.3 KPI考核与反馈

　　案例：房企的战略评价指标考核体系演进过程的分享

　　九、房地产公司内部控制建设

　　1、什么是内部控制体系

　　1.1现代企业为何需要内部控制?

　　1.2 内部控制发挥的作用是什么?

　　2、内控体系建设的关键着力点

　　案例：房企的内控体系建立和实施分享

　　【课程说明】

　　【组织机构】中房商学院

　　【时间地点】2017年11月11-12日 厦门(具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】王老师:2060150775

　　【网站】

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。本公司，是一家以主营房企财务运营管理企业。中房商学院是中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会培训部，旨在整合商业地产及旅游地产行业的核心专家和领军人物、业务范围包括商业和旅游地产职业经理人认证培训、公开课、企业内训、人才服务、咨询顾问等，培养商业和旅游地产高端专业人才，进一步提高从业精英整体素质，促进我国商业和旅游地产持续、健康发展。