设计阶段成本控制的6大关键与15项内外部管控要点解析与实战

　　【郑州】砍掉成本的实战精髓——设计阶段成本控制的6大关键与15项内外部管控要点解析与实战(6月17-18日)

　　【课程背景】

　　大量的统计数据和实践都表明：一个常规的房地产项目，往往因为前期成本管理的方式不同，导致终发生的成本差别会达到300元/㎡以上。一个30万平方米的房地产项目，将会因此发生近亿元的成本差别，而这个成本差别对项目的销售价格几乎没有任何影响!

　　当前房地产的总体下行趋势已逐渐明朗，许多项目终只能获得微利甚至处于盈亏平衡点附近。在这种大背景下，企业的成本控制能力就成为房地产企业是否能够继续发展甚至是继续生存的重要能力。

　　本次课程根据安老师在设计院和地产公司二十余年成本控制的实践经验，介绍并讲解了项目操作过程中成本控制的22个管理要点，并对31个工程成本控制的实战案例进行情景推演及剖析，以发现项目实际操作中的成本问题、成本难点以及解决这些问题和难点的思路、方法及手段。

　　【课程收益】

　　? 掌握项目成本的发生、形成及对项目价值的影响规律及对策;

　　? 掌握项目内部成本管理的6项盈利关键;

　　? 掌握外部资源管理的8项成本控制要素;

　　? 掌握产品成本的分类方式及优化导向;

　　? 掌握项目中各类成本的权重及6大管控;

　　? 情景剖析31个成本控制的实战案例，以提升学员解决成本问题的一线操作能力。

　　【课程对象】

　　房地产企业高层领导;总建筑师、成本部及相关负责人;工程总监、结构工程师及像关负责人;设计总监、设计经理、设计主管等相关负责人;建筑设计院、建筑设计公司相关部门负责人等。

　　【讲师介绍】

　　安岩：美国项目管理协会特许项目管理资质(PMP);英国特许结构工程师(IStructE);英联邦结构工程师学会会员(MIStructE);中国首批注册结构工程师;中国首批注册监理工程师;中国注册结构工程师全国统一考试评卷;深圳市科技局、建设局、规划局库。

　　安岩老师拥有二十七年设计院和地产公司项目管理及成本控制的一线操作经验。曾在东南大学、香港何显毅建筑工程师楼、金地集团等高校、建筑设计公司及地产公司任职。现任某上市地产公司集团总工程师之职。

　　【课程大纲】

　　一、成本管理的目标与时机

　　1、成本管理的现状及目标

　　2、成本发生与形成的过程分析及相互关系

　　3、成本管理的佳时机

　　案例：XX住宅项目规划指标及其对成本的影响分析

　　案例：XX综合体项目的基础方案及其对成本的影响分析

　　二、项目内部管理的5项盈利要点

　　1、如何确定项目的资源投入及配置

　　2、通过提升品质来提升售价，如何判断是否合算?

　　案例：XX住宅项目品质提升对利润的影响分析

　　3、规划阶段有关容积率的价值原则及盲点分析

　　4、项目盈利指标测算的截止节点及流程设置

　　案例：XX公司方案阶段的管理流程分析

　　案例：XX公司方案评审会的管理盲点及对策

　　5、设计变更的类型、分析及管控方法

　　案例：设计变更的管理及考核应该如何设置才能更有利于项目的盈利

　　三、外部资源管理的7项成本控制要素

　　1、如何选择具有较强成本控制意识的设计合作伙伴

　　2、如何与设计合作伙伴沟通并统一成本控制的要求

　　案例：XX综合体项目限额设计指标的签订过程及结果

　　3、房企限额设计指标的分析及应用方式

　　案例：XX地产企业的限额指标分析

　　4、管理外部设计合作伙伴关注的5项技术原则

　　5、施工图审查单位的采购技巧及管控

　　案例：XX地产公司对审图公司的采购过程分析

　　6、勘察公司的采购原则及管控

　　案例：XX项目基础承载力的优化过程

　　7、外部顾问及优化公司的引入及管理

　　案例：XX商业及住宅项目设计优化及结果分析

　　四、砍掉成本的6个关键与实战打法

　　1、客户维度的成本分类与优化导向

　　2、各项成本的权重分析及排序

　　案例：XX三线城市项目成本权重分析

　　案例：XX一线城市项目成本权重分析

　　3、根据成本分类及成本权重推导成本控制的关键

　　4、砍掉成本的6大关键与实战优化

　　4.1售建比及地下室停车的指标分析

　　? 影响售建比的几个因素分析

　　? 减少地下室面积的对策及设计技巧

　　案例：XX项目地下室停车规划指标及设计对策

　　案例：多个项目地下室的停车设计问题

　　案例：XX项目地下室停车效率的优化分析

　　4.2地下室成本指标及优化分析

　　? 多种地下室布置方式的利弊分析及建议

　　案例：XX项目地下室布置方式的探讨与优化分析

　　? 地下室的埋深对成本的影响分析及对策

　　? 地下室的层高取值及优化分析

　　4.3砌体、抹灰、内外墙、门窗、幕墙的成本分析

　　案例：XX项目砌体及抹灰成本的分析及对策

　　案例：XX项目外墙的成本分析及对策

　　4.4基坑支护的各种类型、适用范围及成本分析

　　案例：XX项目浅基坑支护的优化分析

　　案例：XX项目深基坑支护的优化分析

　　4.5项目外部条件对成本的影响及分析

　　案例：多个项目的场地现状及市政配套对成本的影响分析及对策

　　4.6结构成本的管理与优化

　　? 结构施工图设计的优化分析(25)

　　案例：XX综合体项目结构施工图设计优化报告(15)

　　? 基础的各种类型、适用范围及成本分析(总40)

　　案例：XX项目钻孔桩基础的进度要求及优化分析(10)

　　案例：XX项目管桩基础的多方案对比分析(8)

　　案例：XX项目基础施工过程中，问题的发现、处理及解决过程(15)

　　? 结构转换层的取舍及优化分析(总22)

　　案例：XX商业项目转换层的取舍及量化分析(15)

　　案例：XX住宅入户大堂的转换设计及分析(7)

　　? 梁板布置方案的优化分析(总15)

　　案例：XX项目地下车库楼盖布置分析(8)

　　案例：XX多层集中商业项目梁板布置方案及分析(5)

　　? 剪力墙结构布置方案的优化分析(总25)

　　案例：XX项目剪力墙布置方案优化分析(15)

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训时间】2017年6月17-18日 郑州 (详见报道通知)

　　【培训费用】人民币4800元/人包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。(会员卡消费可享受折扣优惠)

　　【联 系 人】王老师

　　【电子邮箱】2060150775@qq.com

　　【网址】中房商学院