文创发力城市更新之文创园运营创新研讨培训

　　【广州】文创发力城市更新之文创园运营创新研讨培训(2017年3月24日)

　　【课程背景】

　　做好一个文创园需要哪些要素?

　　顶层设计、盈利模式、选址、定位策划、内容运营、金融支持……一个都不能少。

　　老厂房?城中村?历史保护街区?

　　不同的项目背景，在变身成为文创园的过程中都经历了哪些磨难?如何打磨出各自的精彩?

　　、开发商、文化人士、商业运营机构、设计机构

　　不同的团队在运作文创园的过程中，如何发挥自身优势，形成特的项目基因。

　　经营型地产的乐趣在于每个项目都有其自身的脉络。

　　在知学课堂上，有同学说：所有成功的项目都不能复制，但其成功经验值得挖掘和分享。

　　【这堂课我们共同关注以下问题】

　　复杂的产权结构，如何从顶层设计解决长久经营的问题;

　　有限的空间如何布局各类业态?

　　文创园选址，什么样的地可以拿?什么地不能拿?

　　持有运营，投入与收益如何平衡与测算?

　　文创空间运营商是如何炼成的?

　　地产商在城市更新项目中如何发挥优势?

　　城市文创地标是如何炼成的?

　　老牌文创园如何焕发新生机?

　　没有政策补贴，文创园如何盈利?

　　历史保护街区如何进行保护性开发?

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　　【11堂重磅课程+11个经典案例】

　　主题1：从成都宽窄巷子看历史文化保护街区的复兴

　　刘伯英老师，清华大学副教授，中国建筑学会会员，主要研究领域：城市工业用地更新与工业遗产保护。2004年进行四川成都宽窄巷子历史文化街区修建性详细规划规划与建筑设计。

　　案例：成都宽窄巷子

　　宽窄巷子文创街区，将历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以"成都生活精神"为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的"院落式情景消费街区"和"成都城市怀旧旅游的人文游憩中心"，打造"老成都底片，新都市客厅"。

　　主题2：文创园如何盈利?--从T.I.T创意园到882创客公园

　　萧亮有老师，香港人，在中国、香港房地产投资、开发、规划等领域逾28年经验，尤其在商业地产、文创园区等领域具有非常丰富的实操经验。香港城市大学客席讲师。

　　案例：广州T.I.T创意园

　　TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂，在广州市"退二进三"政策带动下，本着"修旧如旧"的原则，打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。2013年11 月 19 日，团队正式入驻TIT创意园，给园区带来了新的产业活力。

　　主题3：婆仔屋的变迁与澳门文创新生

　　覃思老师，澳门人，澳门婆仔屋顾问。1998年，覃思先生创办澳门T&C studio并在广州设立分支机搆;2008年，成立TCDI创思国际建筑师事务所。并关注和从事于文创园区及文创产业投资。

　　案例：澳门婆仔屋

　　婆仔屋的真正名字其实叫「贫穷者之家」，建成时间超过一，属澳门仁慈堂的物业。二次大战日本侵华期间，婆仔屋成为收容难民和穷人的地方，之后成为一所女老人院。住在里面的都是年老的婆婆，附近的街坊便叫做“婆仔屋”。这些房间现在被用作进行展览及不同的艺术工作室，包括：染布坊、儿童艺术游玩室 、陶艺工作室等，作为澳门的文创地表之一，也向外界推荐本地艺术家。

　　主题4：华侨城文创园区实践思考与运营经验

　　案例：华侨城创意文化园

　　华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，原为工业区，2004年下半年以来，华侨城人将工业区改造为LOFT创意产业园区，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。2006年5月，华侨城创意文化园正式挂牌。华侨城创意文化园南区现已引进了香港设计师高文安、梁景华等人的工作室，具有历史文化的国际青年旅社，设计创意行业的品牌企业都市实践公司，鸿波信息公司的动漫设计基地，华侨城国际传媒演艺公司等众多创意、设计、文化机构。

　　主题5：招商地产文创园区发展实践

　　案例：招商南海意库

　　随着创意产业的崛起，招商地产也在创意产业方面探索和布局，南海意库由原三洋厂区改造而成。三洋厂区建于上世纪80年代初期，是早的“三来一补”的厂房之一，也见证了深圳的历史，招商地产正是考虑三洋厂区特殊的历史背景，保留对历史的传承，放弃了对这块地处深圳蛇口半岛的的商业性开发，为“海上世界”注入新的创意元素。南海意库也获得国家绿色建筑高奖项。

　　主题6：创新赋能，艺气风发—289艺术park运营探索

　　案例：广州289艺术Park

　　广州大道中289号，作为南方报业的门牌号曾业界。2016年8月18日，289艺术Park开园，它不仅是新闻高地的标志，更成为弘扬文化、展示作品、提升艺术体验、孵化文创企业的平台。通过建立艺术内容生产、艺术传播营销策划、艺术交易、园区运营、孵化投资等业务能力，289艺术园区将被打造为中国文化艺术资源整合运营商。

　　主题7：时代国际单位的创意园探索

　　案例：时代·国际单位

　　时代·国际单位是时代地产集团倾力打造的创意写字楼园区，定位为广州文化新地标。项目占地12.6万平方米，建筑面积近40万㎡，计划分四期开发。一期定位为科技创意园，占地2万㎡，建筑面积4.2万㎡;二期又称广州城市印记公园，主要引进文化艺术、创意设计、服装、皮具、鞋业、化妆品等品牌企业。

　　8羊城创意产业园的园区运营创新探索

　　案例：羊城创意产业园

　　羊城创意产业园是羊城晚报报业集团于2007年创建的大型文化创意产业园，经过对原广州化学纤维厂旧厂房的改造，现有羊城晚报报业中心、华多科技、酷狗音乐、创新谷移动互联网孵化器、天闻角川动漫、滚石中央车站、羊城设计联盟等100多家文化传媒、信息科技、艺术设计企业入驻。创意园充分发挥园区产业集聚和孵化功能，园区入驻企业产值取得飞速发展，2014年产值达到70亿元。创意园以文化为核心，以科技为，以金融为驱动，大力发展文化创意、移动互联和网络金融三大产业，积极推进"文化、科技、金融"创新融合发展，力争在不久的将来，园区产业营收规模达到1000亿元，成为国内外具有重要影响力的新型文化产业基地。

　　主题9：区域特色文创旅游园区打造实践

　　案例：1978文化创意园

　　1978文化创意园总占地面积为43783平方米，现有厂房、宿舍等砖混建筑18栋，建筑面积为36292平方米。园区依托摄影文化艺术为主的概念元素发散创意，结合摄影艺术、文化创意、当地民俗对原来的旧厂房进行开发。建成之后，该园区设有会展品牌区、创意办公区、摄影艺术区等多个区域。园区总的发展方向就是把1978文化创意园打造成增城文化旅游。

　　主题10：科技、文创、旅游融合发展之路

　　授课老师：成都东郊记忆文创园高管

　　案例：成都东郊记忆

　　东郊记忆，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，工业遗址主题旅游地，艺术文化展演聚落，文艺创作交流园区，成都文化创意产业高地。占地205亩，建筑面积约19万平方米。东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，东郊记忆被称为"中国的伦敦西区"， 是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区。

　　主题11：用顶层设计推动文创园区稳步发展

　　授课老师：特区1980文创园高管

　　案例：特区1980文化创意产业园

　　【课程说明】

　　【组织机构】中房商学院

　　【时间地点】2017年3月24-26日 广州(详见报到通知)

　　【培训费用】6800元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订，费用自理。

　　【联 系 人】王老师 【报名传真】

　　【电子邮箱】2060150775@qq.com 【网址】中房商学院

　　【网站】

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。