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中介泄漏隐私或面临赔偿
记者注意到,无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》,示范文本中都对中介保护隐私的义务作出了确切规定,若经纪机构背保密义务,不当泄露房主或租户个人隐私或商业秘密从而造成损害的,应当依法承担赔偿责任。同时,如果因中介隐瞒、虚构信息侵害房主或租户利益的,中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。
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三种合同适用区分更加明确
2008年,市建委(现市住房城乡建设委)会同市工商局(现市市场监管局)印发的合同示范文本包括三种:《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版),是根据租赁的不同成交方式做了区分。
此次发布的三个合同示范文本,则是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。
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无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
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