装配式住宅产业化基地建设项目申请可行性研究报告

湖南xxx住建科技有限公司
年产30万平米装配式住宅产业化基地建设项目

可
行
性
研
究
报
告
二零一五年七月
章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
年产30万平米装配式住宅产业化基地建设项目
1.1.2项目建设单位
湖南xxx住建科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
湖南省怀化市工业园xxx分园
1.1.5项目负责人
xxx
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为12568.51万元，其中，建设投资为11078.51万元（土建工程为6023.00万元，设备及安装投资1205.50万元，土地费用为3400.00万元，其他费用为231.61万元，预备费218.40万元），建设期利息为490.00万元，铺底流动资金为1000.00万元。
项目建成达产后可实现年产值60000.00万元，实现年均销售收入为47181.82万元，年均利润总额3247.68万元，年均净利润2760.53万元，年上缴税金及附加为145.84万元，年增值税为1458.45万元；投资利润率为25.84%，投资利税率38.60%，税后财务内部收益率20.04%，税后投资回收期(含建设期)为5.73年。
1.1.7项目建设规模
本项目达产年设计生产能力为：年产装配式住宅产品30万平米。
本项目总占地面积170亩，总建筑面积59900.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、主要建筑工程 生产车间 1 40000.00 40000.00
仓储库房 1 10000.00 10000.00
办公综合楼 4 1500.00 6000.00
职工宿舍、食堂 3 1000.00 3000.00
门卫室及配电房 1 400.00 400.00
其他配套设施 1 500.00 500.00
合计 53400.00 59900.00
2、配套设施 道路硬化及停车场 1 21933.90 21933.90
绿化工程 1 12000.00 12000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金12568.51万元人民币，其中由项目企业自筹资金7568.51万元，申请银行贷款5000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2015年1月—2016年12月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
湖南xxx住建科技有限公司是一家以住房产业化为发展方向，从事建筑产业化新型型材研发、生产、装配式住宅施工的实体企业。公司以绿色环保，可持续发展为理念；以打造西部住房产业化基地为目标。本着节资土地资源，的投资建设理念，优化生产工艺，引进设备，在170亩的土地上浓缩了周边省区的产品生产线。
公司主营业务为装配式住宅的研发、生产、项目施工。其主要产品有钢结构建筑主体、装配式桁架混凝土楼板、轻质复合隔墙板、装饰保温一体外墙板，及标准装配式PC住宅模块。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2.《建筑业发展“十二五”规划》；
3.《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》；
4.《国家新型城镇化规划（2014－2020）》；
5.《湖南省“十二五”国民经济和社会发展规划纲要》；
6.《湖南省人民关于推进住宅产业化的指导意见》；
7.《产业结构调整指导目录(2011年本)修订版》；
8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
9.《工业可行性研究编制手册》；
10.《现代财务会计》；
11.《工业投资项目评价与决策》；
12.项目公司提供的发展规划、技术资料及相关数据；
13.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）产品注重地方特色建筑风格。
（6）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（7）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 170.00
2 总建筑面积 ㎡ 59900.00
3 道路硬化及停车场 ㎡ 21933.90
4 绿化面积 ㎡ 12000.00
5 总投资资金，其中： 万元 12568.51
5.1 建筑工程 万元 6023.00
5.2 设备及安装费用 万元 1205.50
5.3 土地费用 万元 3400.00
5.4 其他费用 万元 231.61
5.5 预备费用 万元 218.40
5.6 铺底流动资金 万元 1000.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 60000.00
2 年均销售收入 万元 47181.82
3 年平均利润总额 万元 3247.68
4 年均净利润 万元 2760.53
5 年销售税金及附加 万元 145.84
6 年均增值税 万元 1458.45
7 年均所得税 万元 487.15
8 项目定员 人 300
9 建设期 年 2
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 25.84%
2 项目投资利税率 % 38.60%
3 税后财务内部收益率 % 20.04%
4 税前财务内部收益率 % 24.26%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 6,480.53
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 9,299.05
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.73
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.15
9 盈亏平衡点 % 41.16%

1.7综合评价
该项目的建设，将会促进怀化市及湖南省经济建设和推进国民经济可持续快速发展。由于本次年产30万平米装配式住宅产业化基地建设项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节能环保，还将对项目企业现有产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强湖南省特色优势产业，促进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有怀化市特色现代产业体系做出贡献。
该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化新型装配式住宅产业中心，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动怀化市乃至湖南省经济发展。项目建设还将形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此，本项目建设十分可行。

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
出品单位：中投信德产业研究中心
订购电话：010-5278-5534
24小时联系电话：
联系人：杨刚（来电优惠）
网络联系：请加 169 228 0531