电子密码锁研发生产销售项目可行性研究报告

湖北xx掌门智能科技有限公司
电子密码锁研发生产销售项目

可
行
性
研
究
报
告




二零一六年五月






章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
电子密码锁研发生产销售项目
1.1.2项目建设单位
湖北xx掌门智能科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
湖北xx建材科技发展公司现有厂区内（湖北省孝感市高新技术开发区）
1.1.5项目负责人
xx
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为3000.00万元，其中，建设投资为2351.00万元（土建工程为1053.30万元，设备及安装投资921.00万元，土地费用240.00万元，其他费用为91.62万元，预备费45.08万元），建设期利息为49.00万元，铺底流动资金为600.00万元。
项目建成后，达产年可实现年产值12000.00万元，年均销售收入为10285.71万元，年均利润总额1010.99万元，年均净利润758.25万元，年上缴税金及附加为55.81万元，年增值税为558.13万元；投资利润率为33.70%，投资利税率54.16%，税后财务内部收益率25.95%，税后投资回收期(含建设期)为4.26年。









1.1.7项目建设规模
本项目主要生产产品为：电子密码锁，达产年设计生产能力为10万套。
本项目总占地面积20亩，总建筑面积11730.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、主要生产仓储工程 标准化厂房 1 6000.00 6000.00
仓储库房 1 3000.00 3000.00
2、配套建筑工程 办公楼 4 250.00 1000.00
科技楼 4 250.00 1000.00
职工食堂 2 250.00 500.00
门卫室 1 50.00 50.00
配电室 1 80.00 80.00
其他辅助设施 1 100.00 100.00
合计 9980.00 11730.00
3、公共设施 道路硬化及停车场 1 1500.00 1500.00
绿化工程 1 1400.00 1400.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金3000.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金1000.00万元，申请银行贷款2000.00万元（其中长期贷款1500.00万元，流动资金贷款500.00万元）。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从2016年6月至2016年11月，工程建设工期共计6个月。
1.2项目承建单位介绍
项目承办单位： 湖北xx掌门智能科技有限公司
单位简介：湖北xx掌门智能科技有限公司是由湖北xx建材科技发展有限责任公司和深圳豪力士智能科技有限公司组建的，法人代表为卢丽，主要股东持股情况：卢丽25%；李腊梅25%；方彩霞30%；李宏20%。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《国家创新驱动发展战略纲要》；
4.《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
5.《中国制造2025》；
6.《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
1.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
2.《工业可行性研究编制手册》；
3.《现代财务会计》；
4.《工业投资项目评价与决策》；
5.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
6.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 达产年设计产能 万套 10.00
2 总用地面积 亩 20.00
3 总建筑面积 ㎡ 11730.00
4 道路硬化及停车场 ㎡ 1500.00
5 绿化面积 ㎡ 1400.00
6 总投资资金，其中： 万元 3000.00
6.1 建筑工程 万元 1053.30
6.2 设备及安装费用 万元 921.00
6.3 土地费用 万元 240.00
6.4 其他费用 万元 91.62
6.5 预备费用 万元 45.08
6.6 铺底流动资金 万元 600.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 12000.00
2 年均销售收入 万元 10285.71
3 年平均利润总额 万元 1010.99
4 年均净利润 万元 758.25
5 年销售税金及附加 万元 55.81
6 年均增值税 万元 558.13
7 年均所得税 万元 252.75
8 项目定员 人 100
9 建设期 个月 6
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 33.70%
2 项目投资利税率 % 54.16%
3 税后财务内部收益率 % 25.95%
4 税前财务内部收益率 % 32.82%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 3,450.86
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 5,017.82
7 投资回收期(税后) 年 4.26
8 投资回收期(税前) 年 3.63
9 盈亏平衡点 % 32.51%
1.7综合评价
该项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化电子密码锁研发生产销售基地，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。该项目建设符合新型电子信息产业规模化发展趋势及安全防盗电子设备市场需求，不仅使企业更具市场竞争力，还可提高中国的电子科技研发生产技术水平，提升自主品牌电子密码锁产品技术含量。因此，该项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还将具有的社会效益。所以，本项目可行。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将促进项目地电子科技产业聚集区的投资发展，为当地打造安防科技全产业链集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
电子信息产业是中国增长为迅速的一个行业，电子信息产业在中国经济发展中的地位不断提高，尤其是通信设备、消费电子产品、计算机制造等信息产业具有相当的竞争优势。
电子密码锁是一种通过密码输入来控制电路或是芯片工作，从而控制机械开关的闭合，的电子产品。电子密码锁的用法是通过输入的密码来控制其开关的闭合，如果如果密码输入正确，其设备里面的控制电路和芯片将会响应进行开关，一般密码锁安装在住宅的大门上。
电子密码锁其性能和安全性完全超出了机械锁，所以是现代主流的锁型，有安保功能、紧急开启功能、入侵感应功能、火灾报警功能等功能，给人们的居家生活带来了很大的方便和安全性，用户只需要输入正确的密码就能打开房门，进入屋内，但是如果多次输入错误，系统会自动报警。
电子密码锁性能特点其性能和安全性已大大超过了机械锁，特点如下： 1．保密性好,编码量多,远远大于弹子锁。随机开锁成功率几乎为零；　　2．密码可变。用户可以经常更改密码，防止密码被盗，同时也可以避免因人员的更替而使锁的密级下降； 3．误码输入保护。当输入密码多次错误时，报警系统自动启动； 4.电子密码锁操作简单易行，一学即会； 5.干扰码功能在输入正确密码前可输入任意码； 6.安保功能； 7.如果连续输错4次密码将会自动断电3分钟；7.紧急开启功能（PanicOpen）出门时无需其他操作，只需一次的把手动作，可机械的开启门，所以遇到火灾等应急状况下也迅速，安全的开启门； 8.入侵感应功能。在门上锁的状态下，有人破锁而入时，会发出强力的报警音；9.火灾报警功能。在室内如果温度达到75°左右，将会发出强力的报警音，同时锁会自动开启；10.双重锁定功能。外部强制锁定：在内部不能开启，适用于外出时，防止有人入侵。内部强制锁定：在外部不能开启，让您在家时更安心、安全； 11.弱电提醒当电量不足时，在启动开门时，会有美妙的音乐提示您及时更换电池； 12.自动上锁功能。采用全自动锁芯，门关后6秒内自动上锁,外出更加安全； 13.外部显示功能。当密码输入错误，锁舌没正常锁到位，室内反锁，弱电等情况下，外部都有提示功能。
2.2本次建设项目的提出缘由
相对于传统机械锁而言的智能密码锁产品，大的特色就在于其“智能性”，电子密码智能锁摆脱了传统机械钥匙的束缚，手指、卡、密码、遥控器等都可以用来开关门锁。信息产业的高速发展，手机也已发展到手机支付、手机银行等，随着智能锁相关技术的日益发展和成熟，智能锁的发展也步入了一个新的发展阶段。指纹识别、手机开锁、手机远程报警、短信开锁、短信报警、身份证开锁、手机感应开锁、无线网络智能门锁等新技术应用产品的相继问世，智能锁的功能和应用更多丰富和多元，智能性更加出众。并与智能家居、物联网的发展同步。国内电子密码门锁企业众多，但有真正自主生产基地和研发能力的却不多。
随着我国建筑日益增加，智能电子门锁的发展刻不容缓。随着国家对房地产的宏观调控，环保意识的加强，房价逐渐回归理性价格，新一轮商品房的竞争焦点会逐步体现在环保、节能、智能、安全等方面，房地产行业对电子智能密码门锁的市场需求日臻增长。智能门锁的锁芯设计了内置径向离合器，提高门锁抗冲击的载荷，使之更加安全可靠。而且，智能门锁还采用智能编码技术，抗强光干扰，减少门锁的功耗，降低更换门锁电池的频率。中智能门锁具备这些安全保护性能，可以很大程度上保障用户生命财产安全。
根据对物理门禁控制市场的调查研究表明，超过70%的终用户和80%的行业受访者认为，在未来3至5年内，他们希望以手机、钥匙牌、标签或凭证卡等方式替代现在的传统门锁。这项调查进一步证明，智能锁具市场将迎来一场巨变。电子智能密码门锁必将不断满足国家平安城市、智慧城市建设的不断需要。
本项目的实施，有利于推动本地区科技发展，推动当地经济，提高当地文化水平，与当地科技、文化领域有着互相推进，相互帮助的重要特点，加强了当地居民生活安全。通过合资，将产品的生产由特区引入内地，不仅降低了产品成本，也为当地提供了大量就业机会，对当地经济发展和社会稳定有十分重要的意义。
随着人类生活水平的不断提高,人们的安全防范意识也在不断提高,传统机械锁的安全性能已经远远不能满足用户需求,势必会被新一代电子密码锁所代替。电子密码锁是通过密码输入来控制机械开关,完成开锁、闭锁等任务，它的种类很多，有简易的电路产品，也有基于芯片的性价比较高的产品。应用较广的电子密码锁是以芯片为核心，通过编程来实现的。本项目上马后，其产品可与周边的电子产业配套，并可借助的区位交通优势抢占当地及周边市场份额，其市场前景广阔。该项目建成后将成为当地颇具规模的电子密码锁研发生产销售项基地。该项目具有良好的市场前景，项目建成后能有效解决公司生产能力饱和、无法满足现有及未来电子密码锁市场需求的瓶颈。
该项目经济及社会效益，该项目前景可观，符合国家产业政策发展的方向，有着非常好的经济效应。产品起点高，技术设备，为国内行业水平。该项目的上马及投产一定能有力地推动我国电子密码锁项目相关产品的供应能力，推动行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。项目可以提供大量新增就业岗位，可以有效缓解地区就业压力，同时，项目建成后能够积极促进项目属地经济的增长。
综合而言，该项目是对社会非常有益的一个项目。基于此上理由，项目单位选择在湖北xx建材科技发展公司现有厂区内（湖北省孝感市高新技术开发区）实施本次电子密码锁研发生产销售项目，这是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，此举即是紧抓市场机遇，满足国内外市场的需求，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施预期将带来较为可观的经济效益与社会效益。
2.3项目建设必要性分析
2.3.1促进中国锁具行业升级发展的需要
出品单位：中投信德产业研究中心
订购电话：010-5278-5534
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